일신님 25평 적정 호가는 얼마인가요?

일신님 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 2.7억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wImCu?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

일신님 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

일신님에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.8개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

일신님 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다.

일신님 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용호초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

용호동 일신님 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

일신님

용호동 · 710세대 · 2006.01(21년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

3억 1,000

8층

매물 최저가

2억 9,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

용당동 490-36
915m
B
도시

남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
998m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

일신님 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
용호초
부산 상위 8%
9분 / 0.4km
S
용호중
부산 상위 4%
1.2km
A
분포고
부산 상위 27%
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용문중학교	S 상위 11%	0.2km
용호초등학교	S 상위 8%	9분 / 0.4km
대천중학교	A 상위 31%	0.4km
대연고등학교 서울대 6	A 상위 31%	0.5km
분포중학교	S 상위 5%	0.8km

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

59점

유의

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

용호동 일신님은 710세대(2006.01 입주), 25평 최근 실거래 3억 1,000만(2026.10.03, 8층), 매매 시세 2억 8,511만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 8,622만 — 2026.11.08 기준.

일신님 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

일신님 한눈에 보기

일신님은 용호동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.

일신님 25평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.10.03 계약, 8층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

일신님 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 2.7억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

일신님 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,005만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 3030영어용호분포영어교습소 (29m), 윤피아노교습소 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빙동댕 용호점 (180m), 빽다방 부산용호현대비치점 (219m)이 있습니다. 교통 시설로는 남부운전면허시험장 (204m), 남부면허시험장 (204m)이 있습니다.

일신님 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 일신님 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 8,622만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 8,511만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

일신님 단지 정보

세대수: 710세대
입주: 2006.01 (21년차)
층수: 17~27층
용적률: 246%
건폐율: 16%
주차: 808대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 일신건설산업(주)
평형: 25·32·33·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 8,511만	2억 3,929만
32평	3억 7,005만	2억 8,106만
33평	3억 7,088만	2억 7,799만
44평	5억 2,830만	3억 3,275만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	8층	3억 1,000만
2026.09.23	204동	15층	2억 7,800만
2026.08.30	204동	17층	2억 8,000만
2026.07.09	204동	7층	2억 9,000만
2026.06.15	204동	3층	2억 6,800만
2026.03.31	204동	18층	2억 9,600만
2026.03.09	204동	2층	2억 7,700만
2025.11.15	204동	20층	2억 8,000만
2025.11.07	204동	11층	2억 8,000만
2025.11.04	204동	14층	3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 4건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42.8개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

일신님 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(209동, 208동), 북쪽이 위 — 일신님 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 209동, 208동
선호 층 10~24층
향 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 북동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 60세대	남서향	25.11.14 33평 20층 3억 7,750만
202동	25층 · 96세대	남서향	26.04.24 32평 20층 4억 2,800만
203동	25층 · 100세대	남동향	26.06.11 32평 13층 3억 6,100만
204동	21층 · 82세대	남동향	26.10.03 25평 8층 3억 1,000만(동 추정)
205동	17층 · 51세대	북동향	26.02.07 33평 4층 3억 4,000만
206동	25층 · 96세대	남향	26.01.28 33평 20층 3억 6,000만
207동	27층 · 81세대	남동향	25.02.17 32평 19층 3억 7,000만
208동로열	27층 · 81세대	남동향	25.10.22 32평 21층 3억 6,600만
209동로열	22층 · 63세대	남서향	26.10.05 32평 16층 3억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용호초등학교	439m	부산 상위 8%
용문중학교	217m	부산 상위 11%
대천중학교	442m	부산 상위 31%
대연고등학교	502m	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
분포고등학교	894m	부산 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 용호동 아파트 비교

일신님은 용호동 아파트 48곳 중 평당 시세 13위(평당 1,123만원)입니다. 용호동에서 가장 비싼 아파트는 더블유(평당 3,815만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더블유	1,488	9년	3,815만
2위	GS하이츠자이	1,149	19년	2,152만
3위	LG메트로시티2차	362	25년	1,694만
4위	LG메트로시티1차	2,637	26년	1,640만
5위	LG메트로시티4-2차	1,258	24년	1,613만
6위	LG메트로시티5차	804	23년	1,600만
7위	데시앙해링턴플레이스파크시티	1,725	5년	1,491만
8위	LG메트로시티4-1차	1,391	24년	1,482만
9위	LG메트로시티3차	922	25년	1,401만
10위	오륙도SK뷰	3,000	19년	1,269만
11위	현대비치	648	30년	1,136만
12위	쌍용예가	773	14년	1,134만
13위	일신님	710	21년	1,123만
14위	분포	98	45년	1,069만
15위	일신프리빌리지	518	31년	966만
16위	정상네이처빌5차	42	8년	910만
17위	롯데캐슬아인스	430	20년	854만
18위	용호조광빌로체	44	24년	830만
19위	용호동일타운	444	36년	715만
20위	오륙도뜨란채	480	27년	707만
21위	성도파인힐	32	19년	705만
22위	동림타운	39	33년	687만
23위	푸르미르	30	7년	668만
24위	수피아	90	17년	626만
25위	화신골든맨션	108	34년	604만
26위	신일	49	49년	603만
27위	미주	157	28년	592만
28위	경동	499	35년	568만
29위	동부타워	164	35년	540만
30위	목련6차	49	42년	530만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

일신님 라이벌 단지

리치고가 고른 일신님의 라이벌 단지는 쌍용예가(용호동, 773세대, 2013년 입주), 현대비치(용호동, 648세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 일신님 3억 8,000만원, 쌍용예가 3억 7,200만원으로 일신님이 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 쌍용예가와의 반기 맞대결은 8승 12패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	일신님	쌍용예가	현대비치
24년 상반기	3억 6,700만	3억 9,000만	3억 5,000만
24년 하반기	3억 8,000만	3억 8,100만	-
25년 상반기	3억 7,000만	3억 9,500만	-
25년 하반기	3억 6,900만	3억 8,850만	3억 7,500만
26년 상반기	3억 6,000만	3억 9,000만	-
26년 하반기	3억 8,000만	3억 7,200만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

일신님 시세 10년 흐름

일신님 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 38만원에서 2026년 11월 2억 8,511만원으로 10년간 -5.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 406만원이며 지금은 최고점 대비 -29.4%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 -3.5%, 5년 -28.1%, 전세가율 83.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

도심속의 숲속아파트 입니다 조용하고 새소리들리고 절간입니다
SJ#670 · 2022.03

자주 묻는 질문

일신님 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 일신님 25평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.10.03 계약, 8층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.
일신님 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 일신님 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 2.7억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wImCu?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
일신님 25평 보유세는 얼마인가요?: 일신님 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,005만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
일신님 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 일신님 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 8,622만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 8,511만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
일신님 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 일신님에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.8개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
일신님은 용호동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 일신님은 용호동 아파트 48곳 중 평당 시세 13위(평당 1,123만원)입니다. 용호동에서 가장 비싼 아파트는 더블유(평당 3,815만원)입니다.
일신님 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 일신님의 라이벌 단지는 쌍용예가(용호동, 773세대, 2013년 입주), 현대비치(용호동, 648세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 일신님 3억 8,000만원, 쌍용예가 3억 7,200만원으로 일신님이 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 쌍용예가와의 반기 맞대결은 8승 12패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
일신님 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 일신님 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 38만원에서 2026년 11월 2억 8,511만원으로 10년간 -5.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 406만원이며 지금은 최고점 대비 -29.4%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 -3.5%, 5년 -28.1%, 전세가율 83.9%.
일신님 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 8일 기준 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다.
일신님 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 일신님은 용호동에 위치한 710세대 대단지 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.
일신님 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용호초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
일신님 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 3030영어용호분포영어교습소 (29m), 윤피아노교습소 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빙동댕 용호점 (180m), 빽다방 부산용호현대비치점 (219m)이 있습니다. 교통 시설로는 남부운전면허시험장 (204m), 남부면허시험장 (204m)이 있습니다.

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