구포동 유림노르웨이숲 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유림노르웨이숲
유림노르웨이숲
유림노르웨이숲

유림노르웨이숲

구포동 · 1,176세대 · 2005.06(22년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
1억 6,750
12층
매물 최저가
1억 3,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    대진아파트
    684m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
유림노르웨이숲 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,750만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    신천초
    부산 상위 92%
    16분 / 0.8km
  • B
    구남중
    부산 상위 64%
    0.5km
  • A
    경혜여고
    부산 상위 32%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산백양고등학교
C
상위 83%
0.4km
성도고등학교
C
상위 75%
0.4km
구남중학교
B
상위 64%
0.5km
구포중학교
C
상위 79%
0.5km
신천초등학교
C
상위 92%
 16분 / 0.8km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
65점
보통
생활
51점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구포동 유림노르웨이숲은 1,176세대(2005.06 입주), 23평 최근 실거래 1억 6,750만(2026.10.24, 12층), 매매 시세 1억 4,949만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,984만 — 2026.10.30 기준.

유림노르웨이숲 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

유림노르웨이숲 한눈에 보기

유림노르웨이숲은 구포동에 위치한 1,176세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

유림노르웨이숲 23평 매매 최근 실거래가는 1억 6,750만(2026.10.24 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(고층)입니다.

유림노르웨이숲 23평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.5억, 중층(7~13층) 1.5억, 고층(14~20층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유림노르웨이숲 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,599만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유림아츠어린이집 (69m), 이연지미술학원 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 유림노르웨이숲 (164m), 유림아파트상가 (233m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산과학기술대학교 야외공연장 (202m), 그라찌에 부산과학기술대학점 (227m)이 있습니다.

유림노르웨이숲 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 유림노르웨이숲 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,984만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,949만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유림노르웨이숲 단지 정보

세대수
1,176세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
14~21층
용적률
223%
건폐율
21%
주차
1,206대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유림종합건설(주)
평형
23·34·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 4,949만1억 2,969만
34평2억 3,760만1억 9,531만
42평2억 4,918만2억 1,397만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일동층거래가
2026.10.24—12층1억 6,750만
2026.10.16—11층1억 5,750만
2026.10.10—18층1억 5,800만
2026.10.06—10층1억 6,300만
2026.10.06—6층1억 7,000만
2026.09.07—13층1억 3,400만
2026.09.07—2층1억 6,000만
2026.09.01—18층1억 5,500만
2026.08.22—18층1억 2,750만
2026.08.08110동18층1억 3,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 28건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

유림노르웨이숲 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(109동동, 101동동, 106동동), 북쪽이 위
유림노르웨이숲 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 109동동, 101동동, 106동동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 동향 7개 동 · 남향 5개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 62세대동향26.06.11 23평 8층 1억 6,100만
102동17층 · 34세대남향25.11.01 34평 3층 2억 3,000만
103동20층 · 120세대동향26.02.01 23평 1층 1억 4,700만
104동21층 · 80세대남향26.07.23 23평 18층 1억 4,000만
105동20층 · 120세대동향26.07.30 23평 19층 1억 6,200만
106동20층 · 80세대동향26.03.14 34평 11층 2억 5,900만
107동21층 · 80세대남향26.07.13 23평 20층 1억 4,500만
108동20층 · 120세대동향26.06.29 23평 5층 1억 4,000만
109동20층 · 120세대동향26.06.30 23평 19층 1억 5,800만
110동21층 · 80세대남향26.08.08 23평 18층 1억 3,400만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동20층 · 120세대동향26.09.07 23평 13층 1억 3,400만(동 추정)
112동20층 · 80세대서향26.05.21 34평 3층 2억
113동20층 · 80세대남향26.08.29 42평 9층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신천초등학교788m부산 상위 92%
구남중학교453m부산 상위 64%
구포중학교529m부산 상위 79%
부산백양고등학교418m부산 상위 83%
성도고등학교448m부산 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구포동 아파트 비교

유림노르웨이숲은 구포동 아파트 31곳 중 평당 시세 12위(평당 649만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,618만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위리버파크반도유보라7906년1,618만
2위해피투모로우1909년1,136만
3위삼정그린코아66828년980만
4위협진태양20730년957만
5위성림누리아라11420년912만
6위구포봄여름가을겨울20310년835만
7위구포윤창비에이치타운1569년807만
8위구포유림노르웨이숲2차11219년804만
9위구포현대1,74133년799만
10위구포봄여름가을겨울2차2318년776만
11위태성캐슬9711년735만
12위유림노르웨이숲1,17622년649만
13위용진힐타운5616년632만
14위경일7824년573만
15위대진17046년554만
16위구포대성49941년546만
17위에이스타운16430년541만
18위구포대우22535년399만
19위백조그린타운11034년395만
20위태경21135년385만
21위구포동성가든타워10132년377만
22위백양13735년373만
23위벽산그린필드2차9834년368만
24위벽산그린타운3차17434년360만
25위벽산그린필드1차23835년341만
26위태평양그린2차29933년318만
27위곡산8635년306만
28위태평양23235년302만
29위동부6034년296만
30위삼경장미18132년293만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

유림노르웨이숲 라이벌 단지

리치고가 고른 유림노르웨이숲의 라이벌 단지는 구포현대(구포동, 1,741세대, 1994년 입주), 우성(모라동, 796세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구포현대 2억 3,500만원, 유림노르웨이숲 2억 3,375만원, 우성 2억 3,000만원으로 유림노르웨이숲이 구포현대보다 0.5% 낮았고, 2017년 이후 구포현대와의 반기 맞대결은 11승 8패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기유림노르웨이숲구포현대우성
24년 상반기2억 4,450만2억 4,650만2억 4,450만
24년 하반기2억 5,100만2억 5,250만2억 4,000만
25년 상반기2억 4,700만2억 3,750만2억 2,900만
25년 하반기2억 5,500만2억 4,000만2억 2,250만
26년 상반기2억 6,200만2억 4,850만2억 500만
26년 하반기2억 3,375만2억 3,500만2억 3,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

유림노르웨이숲 시세 10년 흐름

유림노르웨이숲 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,814만원에서 2026년 10월 1억 4,949만원으로 10년간 -11.1% 내렸습니다. 최고점은 2017년 7월 1억 7,716만원이며 지금은 최고점 대비 -15.6%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -7.9%, 5년 -4.7%, 전세가율 86.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 지내기 좋아요.(입구동 기준)

    지원금 · 2023.04

자주 묻는 질문

유림노르웨이숲 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유림노르웨이숲 23평 매매 최근 실거래가는 1억 6,750만(2026.10.24 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(고층)입니다.
유림노르웨이숲 23평 적정 호가는 얼마인가요?
유림노르웨이숲 23평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.5억, 중층(7~13층) 1.5억, 고층(14~20층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1vAgXA?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유림노르웨이숲 23평 보유세는 얼마인가요?
유림노르웨이숲 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,599만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유림노르웨이숲 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 유림노르웨이숲 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,984만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,949만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
유림노르웨이숲 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
유림노르웨이숲에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유림노르웨이숲은 구포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
유림노르웨이숲은 구포동 아파트 31곳 중 평당 시세 12위(평당 649만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,618만원)입니다.
유림노르웨이숲 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 유림노르웨이숲의 라이벌 단지는 구포현대(구포동, 1,741세대, 1994년 입주), 우성(모라동, 796세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구포현대 2억 3,500만원, 유림노르웨이숲 2억 3,375만원, 우성 2억 3,000만원으로 유림노르웨이숲이 구포현대보다 0.5% 낮았고, 2017년 이후 구포현대와의 반기 맞대결은 11승 8패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
유림노르웨이숲 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
유림노르웨이숲 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,814만원에서 2026년 10월 1억 4,949만원으로 10년간 -11.1% 내렸습니다. 최고점은 2017년 7월 1억 7,716만원이며 지금은 최고점 대비 -15.6%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -7.9%, 5년 -4.7%, 전세가율 86.8%.
유림노르웨이숲 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다.
유림노르웨이숲 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유림노르웨이숲은 구포동에 위치한 1,176세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
유림노르웨이숲 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
유림노르웨이숲 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유림아츠어린이집 (69m), 이연지미술학원 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 유림노르웨이숲 (164m), 유림아파트상가 (233m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산과학기술대학교 야외공연장 (202m), 그라찌에 부산과학기술대학점 (227m)이 있습니다.

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