도곡동 타워팰리스2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

타워팰리스2차
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타워팰리스2차

타워팰리스2차

도곡동 · 813세대 · 2003.02(24년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
97평
최근 실거래가
74억 5,000
54층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

도곡역과 지하로 이어진 55층

오를 이유 3
1개포 재건축 벨트의 한가운데

반경 1.5km 안에 재건축 6곳. 개포럭키가 사업시행인가를 받으며 벨트 전체의 시계가 돌기 시작함.

1.5km 내 재건축 6곳개포럭키 사업시행인가 24.11.08
2도곡역 지하 직결 초역세권

도곡역과 SSG 푸드마켓이 지하로 이어짐. 세대당 주차 2.92대 지정주차라 이동 스트레스 없음.

세대당 주차 2.92대최고 55층 813세대
3대형 평형 가격의 상단

90평 최고 75.5억, 66평 53.5억. 강남 대형 수요가 모이는 상단 구간을 그대로 보유함.

90평 최고 75.5억62평 최고 55억
밤늦게 술 취해 헤롱거리는 사람을 본 적이 없다
남은 숙제 3
1리모델링 사업성이라는 숙제
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주 시작
개포럭키 사업시행인가
엘리베이터 교체 착공
우성4차 사업시행인가

지금 여기 · 개포럭키 사업시행인가 · 24.11.08

다음 이벤트 · 엘리베이터 교체 착공교체 공사가 시작되면 준공 20년 넘은 설비 부담이 걷히며 실거주 만족도가 다시 올라감.

개포 신축 벨트 한가운데의 55층 랜드마크

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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    개포우성1,2차
    461m
  • A
    재건축
    개포우성4차
    664m
  • B
    재건축
    개포우성5차
    750m
  • A
    재건축
    개포통합
    778m
  • A
    재건축
    개포럭키
    820m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
타워팰리스2차 97평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액745,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울개일초
    서울 상위 8%
    10분 / 0.5km
  • S
    휘문중
    서울 상위 2%
    1.9km
  • S
    단국대학교사범대학부속고
    서울 상위 9%
    서울대 37의대 102
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
125명
자료 보유 7개교 합계
의대
221명
자료 보유 5개교 합계
치대
18명
자료 보유 5개교 합계
한의대
20명
자료 보유 5개교 합계
약대
107명
자료 보유 5개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
숙명여자고등학교
서울대 22의대 39
S
상위 10%
0.2km
숙명여자중학교
A
상위 38%
0.3km
중앙대학교사범대학부속고등학교
서울대 9의대 18
S
상위 15%
0.3km
대청중학교
S
상위 12%
0.3km
구룡중학교
S
상위 12%
0.4km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
83점
매우좋음
생활
89점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

도곡동 타워팰리스2차는 813세대(2003.02 입주), 97평 최근 실거래 74억 5,000만(2026.08.11, 54층).

타워팰리스2차 한눈에 보기

타워팰리스2차는 도곡동에 위치한 813세대 대단지 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.

타워팰리스2차 97평 매매 최근 실거래가는 74억 5,000만(2026.08.11 계약, 54층)입니다.

타워팰리스2차 97평(전용 243.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 고층(54~54층) 102.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 97.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

타워팰리스2차 97평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4,378만 원(재산세 1,314만 원 · 종부세 3,064만 원)입니다. 2026년 공시가격 57억 2,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스타벅스 신세계푸드마켓도곡점 (44m), 투썸플레이스 도곡타워팰리스점 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 도곡역4번출구 (74m), 대청중학교 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 뉴요커영어교습소 (171m), 매쓰무적학원 (171m)이 있습니다.

타워팰리스2차 단지 정보

세대수
813세대
입주
2003.02 (24년차)
층수
10~55층
용적률
923%
건폐율
39%
주차
2,376대 (세대당 2.92대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼성중공업(주)
평형
28·37·44·46·50·52·58·62·63·64·65·66·71·78·88·90·97·98평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평16억 7,792만10억 6,908만
37평29억 4,606만15억 4,580만
44평32억 8,763만16억 7,893만
46평38억 5,913만18억 1,587만
50평40억 3,228만20억 1,462만
52평39억 8,805만20억 6,592만
58평46억 3,561만25억 6,266만
62평51억 448만26억 9,245만
63평51억 1,694만28억 618만
64평50억 359만25억 4,931만
65평49억 8,485만26억 5,226만
66평51억 5,766만27억 1,737만
71평53억 4,014만31억 9,030만
78평56억 8,126만32억 1,656만
88평74억 5,347만40억 1,702만
90평78억 7,796만48억 1,926만
98평84억 9,186만48억 2,025만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

97평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2026.08.11이동54층74억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 33~53층

학군

학교거리학군 정보
서울개일초등학교478m서울 상위 8%
숙명여자중학교284m서울 상위 38%
대청중학교337m서울 상위 12%
숙명여자고등학교221m서울 상위 10% · 서울대 합격 22명(2024학년도) · 의대 합격 39명(2026학년도)
중앙대학교사범대학부속고등학교335m서울 상위 15% · 서울대 합격 9명(2024학년도) · 의대 합격 18명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통이 편리하고 편의시설및 교육환경이 좋아요

    TTM · 2023.02

  • 역 가깝고 슈퍼 가깝고 양재천 가까움

    스고이 · 2022.08

  • 타워팰리스 상징적 건물 멋집니다

    D.#648 · 2021.04

자주 묻는 질문

타워팰리스2차 97평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
타워팰리스2차 97평 매매 최근 실거래가는 74억 5,000만(2026.08.11 계약, 54층)입니다.
타워팰리스2차 97평 적정 호가는 얼마인가요?
타워팰리스2차 97평(전용 243.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 고층(54~54층) 102.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 97.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1rzdDh?pyeongType=97&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
타워팰리스2차 97평 보유세는 얼마인가요?
타워팰리스2차 97평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4,378만 원(재산세 1,314만 원 · 종부세 3,064만 원)입니다. 2026년 공시가격 57억 2,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
타워팰리스2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
타워팰리스2차에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
타워팰리스2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 개포 재건축 벨트의 한가운데, 도곡역 지하 직결 초역세권, 대형 평형 가격의 상단이고, 남은 숙제는 리모델링 사업성이라는 숙제, 얇은 손바뀜, 2003년식 주상복합의 몸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1rzdDh?section=reason 에 있습니다.
타워팰리스2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 26일 기준 28평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 10.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 29.4억, 전세는 15.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 32.8억, 전세는 16.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 38.5억, 전세는 18.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 40.3억, 전세는 20.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 39.8억, 전세는 20.6억입니다. 58평형의 매매 시세는 46.3억, 전세는 25.6억입니다. 62평형의 매매 시세는 51억, 전세는 26.9억입니다. 63평형의 매매 시세는 51.1억, 전세는 28억입니다. 64평형의 매매 시세는 50억, 전세는 25.4억입니다. 65평형의 매매 시세는 49.8억, 전세는 26.5억입니다. 66평형의 매매 시세는 51.5억, 전세는 27.1억입니다. 71평형의 매매 시세는 53.4억, 전세는 31.9억입니다. 78평형의 매매 시세는 56.8억, 전세는 32.1억입니다. 88평형의 매매 시세는 74.5억, 전세는 40.1억입니다. 90평형의 매매 시세는 78.7억, 전세는 48.1억입니다. 98평형의 매매 시세는 84.9억, 전세는 48.2억입니다.
타워팰리스2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
타워팰리스2차는 도곡동에 위치한 813세대 대단지 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.
타워팰리스2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
타워팰리스2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 스타벅스 신세계푸드마켓도곡점 (44m), 투썸플레이스 도곡타워팰리스점 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 도곡역4번출구 (74m), 대청중학교 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 뉴요커영어교습소 (171m), 매쓰무적학원 (171m)이 있습니다.

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