정자동 정든신화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정든신화 한눈에 보기

정든신화는 정자동에 위치한 564세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

정든신화 48평 매매 최근 실거래가는 22억 5,000만(2026.07.22 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 24억(23층)입니다.

정든신화 48평(전용 134.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 22.3억~23.4억, 중층(9~16층) 23.4억~23.8억, 고층(17~25층) 23.8억~23.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정든신화 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 252만 원(재산세 223만 원 · 종부세 29만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울좋은치과 (52m), 분당커피가게 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 정든마을신화아파트 (82m), 한솔주공5.6단지 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림산책미술교습소 (91m), 예쁜리더스브레인학원 (91m)이 있습니다.

정든신화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정든신화 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 6,750만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 22억 949만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 분당에서 소형 아파트 중 거의 유일한 계단식 아파트 입니다. 제가 살아보고 경험한 바 복도식과 계단식의 차이는...특히나 소형 평수에서 계단식 뒷베란다 유무는 그 가치가 하늘과 땅 차이 같습니다. 인테리어 확장하면 그 차이는 더 크게 벌어지죠. 정든신화는 대형 평수가 많기 때문에 단지가 쾌적하고 주차장이 여유롭습니다. 신혼 부부나 어린 아이를 키우시는 환경이서 분당 소형 평수 고민되신다면 분당신화 강추입니다. 인프라도 좋고 교통도 좋아요. 근처 이마트 분당도서관 있는 것도 큰 메리트입니다.

  드러큰밀러 · 2025.04

• 신화아파트 4년전에 엘레베이터 바꿨습니다

  팔팔해 · 2024.08

• 주변 단지에 비해 가성비가 아주 좋은 아파트예요

  집에관한명상 · 2022.12

자주 묻는 질문

정든신화 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

정든신화 48평 매매 최근 실거래가는 22억 5,000만(2026.07.22 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 24억(23층)입니다.

정든신화 48평 적정 호가는 얼마인가요?

정든신화 48평(전용 134.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 22.3억~23.4억, 중층(9~16층) 23.4억~23.8억, 고층(17~25층) 23.8억~23.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hIszJ?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

정든신화 48평 보유세는 얼마인가요?

정든신화 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 252만 원(재산세 223만 원 · 종부세 29만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

정든신화 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정든신화 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 6,750만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 22억 949만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정든신화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

정든신화에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.5개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

정든신화의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1,756세대 통합재건축 승선, 낮은 용적률이 만든 사업성, 전 평형이 살아 있는 거래 체력이고, 남은 숙제는 2차 특별정비구역 경쟁 통과, 4개 단지를 묶는 동의율, 트램 개통 시점은 유동적입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hIszJ?section=reason 에 있습니다.

정든신화는 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

정든신화는 정자동 아파트 31곳 중 평당 시세 10위(평당 6,094만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 한솔4단지주공(평당 7,351만원)입니다.

정든신화 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 정든신화의 라이벌 단지는 한솔2단지LG(정자동, 598세대, 1995년 입주), 한솔1단지청구(정자동, 858세대, 1994년 입주), 정든동아2단지(정자동, 706세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 정든신화 18억 8,500만원, 한솔1단지청구 18억원, 정든동아2단지 17억 3,000만원으로 정든신화가 4.7% 앞섰고, 2017년 이후 한솔2단지LG와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

정든신화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

정든신화 48평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 7,925만원에서 2026년 10월 22억 949만원으로 10년간 +225.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 22억 2,249만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +28.8%, 3년 +47.4%, 5년 +30.7%, 전세가율 40.7%.

정든신화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 15억, 전세는 5.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 16.4억, 전세는 6.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 18억, 전세는 7.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 19.3억, 전세는 7.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 22억, 전세는 8.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 7.8억입니다.

정든신화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

정든신화는 정자동에 위치한 564세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

정든신화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 탄천초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

정든신화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 서울좋은치과 (52m), 분당커피가게 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 정든마을신화아파트 (82m), 한솔주공5.6단지 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 그림산책미술교습소 (91m), 예쁜리더스브레인학원 (91m)이 있습니다.

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