정자동 느티마을공무원4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
분당에서 삽을 먼저 뜬 쪽
포스코건설 시공으로 두 단지가 같이 움직임. 합치면 2천 세대급 신축 블록이 됨.
신기초와 정자중을 길 하나 건너지 않고 다니는 자리. 현관 밖이 탄천 산책로임.
27평 최고 20.6억. 정자동 대장을 기대하는 수요가 시세를 받침.
이번에 수평으로 전환되면서 조감도가 멋지게 변신했네요
지금 여기 · 건물 해체 완료
다음 이벤트 · 골조·마감 공사지상 공정이 올라가기 시작하면 873세대 신축의 윤곽이 시세에 먼저 반영됨.
정자역 도보권 2천 세대급 신축 블록
남은 숙제 3개 열어보기
- B리모델링느티마을4단지0m
- B리모델링느티마을3단지0m
- S철도정자역(GTX-F)287m
- B리모델링한솔6단지주공543m
- B리모델링한솔마을5단지672m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S성남신기초경기 상위 12%2분 / 0.1km
S백현중경기 상위 3%0.4km
S분당중앙고경기 상위 11%서울대 13의대 141.4km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
정자동 느티마을공무원4단지는 1,006세대(1994.11 입주), 28평 최근 실거래 20억(2026.10.17, 9층), 매매 시세 17억 4,707만 — 2026.10.30 기준.
느티마을공무원4단지 단지 정보
- 세대수
- 1,006세대
- 입주
- 1994.11 (33년차)
- 층수
- 10~25층
- 용적률
- 178%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 601대 (세대당 0.59대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 두산개발(주),(주)미도파
- 평형
- 24·25·27·28평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 14억 3,012만 | 5억 8,095만 |
| 25평 | 15억 8,491만 | 6억 2,806만 |
| 27평 | 17억 5,000만 | 6억 6,822만 |
| 28평 | 17억 4,707만 | 6억 7,197만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
28평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | — | 9층 | 20억 |
| 2026.05.24 | 404동 | 3층 | 18억 5,000만 |
| 2026.05.22 | 402동 | 4층 | 19억 8,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 28평 매매 매물 1건 · 최저 24억 · 중간 24억 · 최고 24억
- 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 406동
- 선호 층 12~14층
- 향 남향 8개 동 · 동향 3개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 · 59세대 | 동향 | — |
| 302동 | 10층 · 39세대 | 남동향 | — |
| 303동 | 10층 · 39세대 | 남향 | — |
| 304동 | 10층 · 39세대 | 남향 | — |
| 305동 | 20층 · 80세대 | 동향 | — |
| 306동 | 25층 · 99세대 | 남향 | — |
| 307동 | 15층 · 59세대 | 남향 | — |
| 308동 | 15층 · 59세대 | 남향 | — |
| 309동 | 15층 · 59세대 | 남향 | — |
| 310동 | 25층 · 99세대 | 남향 | — |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 311동 | 20층 · 80세대 | 동향 | — |
| 312동 | 15층 · 59세대 | 남향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 성남신기초등학교 | 114m | 경기 상위 12% |
| 정자중학교 | 237m | 경기 상위 34% |
| 백현중학교 | 370m | 경기 상위 3% |
| 한솔고등학교 | 456m | 경기 상위 36% |
| 늘푸른고등학교 | 794m | 경기 상위 15% · 서울대 등록 7명(2020학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 정자동 아파트 비교
느티마을공무원4단지는 정자동 아파트 31곳 중 평당 시세 12위(평당 5,958만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 한솔4단지주공(평당 7,351만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 한솔4단지주공 | 1,651 | 33년 | 7,351만 |
| 2위 | 한솔6단지주공 | 1,039 | 32년 | 7,155만 |
| 3위 | 정든우성6단지 | 706 | 33년 | 6,914만 |
| 4위 | 정든동아2단지 | 706 | 32년 | 6,852만 |
| 5위 | 정든한진7차 | 382 | 33년 | 6,812만 |
| 6위 | 느티마을공무원3단지 | 770 | 33년 | 6,416만 |
| 7위 | 상록임광보성 | 568 | 32년 | 6,257만 |
| 8위 | 한솔5단지주공 | 1,156 | 33년 | 6,228만 |
| 9위 | 상록우성 | 1,762 | 32년 | 6,156만 |
| 10위 | 정든신화 | 564 | 32년 | 6,094만 |
| 11위 | 한솔3단지한일 | 416 | 34년 | 6,035만 |
| 12위 | 느티마을공무원4단지 | 1,006 | 33년 | 5,958만 |
| 13위 | 파크뷰 | 1,829 | 23년 | 5,853만 |
| 14위 | 한솔1단지청구 | 858 | 33년 | 5,772만 |
| 15위 | 더샵분당파크리버 | 506 | 6년 | 5,326만 |
| 16위 | 느티마을경남,선경 | 200 | 32년 | 5,302만 |
| 17위 | 정든동아1단지 | 300 | 32년 | 5,028만 |
| 18위 | 상록라이프 | 750 | 33년 | 4,997만 |
| 19위 | 정든한진6차 | 298 | 32년 | 4,910만 |
| 20위 | 정든한진8차 | 512 | 32년 | 4,698만 |
| 21위 | 동양파라곤 | 344 | 23년 | 4,493만 |
| 22위 | 분당더샵스타파크 | 378 | 20년 | 4,383만 |
| 23위 | 성원상떼뷰 | 86 | 23년 | 4,376만 |
| 24위 | 한솔2단지LG | 598 | 32년 | 4,357만 |
| 25위 | 위브제니스 | 157 | 24년 | 4,311만 |
| 26위 | 삼성아데나루체 | 259 | 23년 | 4,203만 |
| 27위 | 정든우성4단지 | 270 | 32년 | 4,136만 |
| 28위 | 아이파크분당(주상복합) | 1,071 | 24년 | 3,978만 |
| 29위 | 미켈란쉐르빌 | 803 | 24년 | 3,869만 |
| 30위 | 아데나팰리스 | 203 | 24년 | 3,500만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
느티마을공무원4단지 라이벌 단지
리치고가 고른 느티마을공무원4단지의 라이벌 단지는 정든우성6단지(정자동, 706세대, 1994년 입주), 정든신화(정자동, 564세대, 1995년 입주), 한솔6단지주공(정자동, 1,039세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 느티마을공무원4단지 19억 8,000만원, 한솔6단지주공 15억 6,000만원으로 느티마을공무원4단지가 26.9% 앞섰고, 2017년 이후 정든우성6단지와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 느티마을공무원4단지 | 정든우성6단지 | 정든신화 | 한솔6단지주공 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 12억 5,000만 | - | - | 8억 9,500만 |
| 24년 하반기 | 12억 2,000만 | - | - | 9억 5,000만 |
| 25년 상반기 | 14억 3,500만 | - | - | 9억 7,000만 |
| 25년 하반기 | 15억 2,606만 | - | - | 11억 5,500만 |
| 26년 상반기 | 18억 | - | - | 15억 3,000만 |
| 26년 하반기 | 19억 8,000만 | - | - | 15억 6,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
느티마을공무원4단지 시세 2년 흐름
느티마을공무원4단지 28평 리치고 매매 시세는 2024년 11월 14억 7,852만원에서 2026년 10월 17억 4,707만원으로 2년간 +18.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 20억 3,081만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 -3.2%, 전세가율 38.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
4단지 이주는 23년9월말까지 입니다.~~
이종구#906 · 2023.06리모델링 진행단지 굿~~
꿈나누기 · 2023.05역이랑 진짜 가깝고 살기 좋아요
화가많은쿨피스 · 2023.04위치가 너무 좋습니다. 리모델링 기대되요.
코인이반토막난전기자동차 · 2023.03리모델링 예정 23년 이주예정
정자동왕 · 2023.02조용하고 살기 좋습니다. 구축 아파트이지만 관리가 잘되는 편입니다. 주차는 조금 불편합니다.
강의실을잘못찾은공대생 · 2023.01교통이 너무 좋아요.
dh8883 · 2022.112022년 9월 현재 계획된 일정에 따라 리모델링이 순조롭게 진행되고 있습니다
서재식 · 2022.09