느티마을공무원4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

느티마을공무원4단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 8.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

느티마을공무원4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 3·4단지 동시 리모델링, 정자역 287m, 초중품아, 공사 중에도 살아있는 손바뀜이고, 남은 숙제는 남은 것은 지상 공정, 층고와 옵션 범위, 상가와 지하주차장 연계입니다.

느티마을공무원4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 6.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 17억, 전세는 7.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 7.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 7.6억입니다.

느티마을공무원4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남신기초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

정자동 느티마을공무원4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

느티마을공무원4단지
리모델링

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

분당에서 삽을 먼저 뜬 쪽

오를 이유 3

13·4단지 동시 리모델링

포스코건설 시공으로 두 단지가 같이 움직임. 합치면 2천 세대급 신축 블록이 됨.

포스코건설 시공2천 세대급 신축 블록

2정자역 287m, 초중품아

신기초와 정자중을 길 하나 건너지 않고 다니는 자리. 현관 밖이 탄천 산책로임.

정자역 287m신기초·정자중 도보권

3공사 중에도 살아있는 손바뀜

27평 최고 20.6억. 정자동 대장을 기대하는 수요가 시세를 받침.

27평 최고 20.6억27평 2025년 19건

이번에 수평으로 전환되면서 조감도가 멋지게 변신했네요

남은 숙제 3

1남은 것은 지상 공정

집값을 움직일 다음 이벤트

이주·착공

건물 해체 완료

골조·마감 공사

준공·입주

지금 여기 · 건물 해체 완료

다음 이벤트 · 골조·마감 공사지상 공정이 올라가기 시작하면 873세대 신축의 윤곽이 시세에 먼저 반영됨.

정자역 도보권 2천 세대급 신축 블록

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

느티마을공무원4단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액198,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
성남신기초
경기 상위 12%
2분 / 0.1km
S
백현중
경기 상위 3%
0.4km
S
분당중앙고
경기 상위 11%
서울대 13의대 14
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

29명

자료 보유 4개교 합계

의대

14명

자료 보유 1개교 합계

치대

5명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성남신기초등학교	S 상위 12%	2분 / 0.1km
정자중학교	A 상위 34%	0.2km
백현중학교	S 상위 3%	0.4km
한솔고등학교	A 상위 36%	0.5km
내정중학교	S 상위 4%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

느티마을4단지
0m
S
철도

정자역(GTX-F)
287m
B
리모델링

한솔6단지주공
543m
B
리모델링

한솔마을5단지
672m
B
공사

정자동 163
734m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

80점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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느티마을공무원4단지 한눈에 보기

느티마을공무원4단지는 정자동에 위치한 1,006세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

느티마을공무원4단지 24평 매매 최근 실거래가는 19억 8,000만(2026.07.09 계약, 7층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(3층)입니다.

느티마을공무원4단지 24평(전용 58.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 20.2억~20.7억, 중층(6~10층) 20.7억~20.9억, 고층(11~15층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

느티마을공무원4단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 143만 원(재산세 143만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 8만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 햇살어린이집 (40m), 예원음악교습소 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 1002 (102m), 래비튼 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기초등학교 (126m), 안촌유치원 (177m)이 있습니다.

느티마을공무원4단지 단지 정보

세대수: 1,006세대
입주: 1994.11 (33년차)
층수: 10~25층
용적률: 178%
건폐율: 15%
주차: 601대 (세대당 0.59대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 두산개발(주),(주)미도파
평형: 24·25·27·28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	15억 6,753만	6억 9,267만
25평	17억 836만	7억 2,425만
27평	17억 7,085만	7억 6,131만
28평	17억 7,044만	7억 6,396만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.09	—	7층	19억 8,000만
2026.01.29	401동	2층	10억 5,000만직거래
2025.09.29	401동	7층	15억 2,606만
2025.09.26	416동	6층	15억 2,000만
2025.04.22	401동	12층	13억
2024.07.24	416동	7층	12억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 4건 · 최저 20억 5,000만 · 중간 20억 5,000만 · 최고 22억
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (성남시 분당구 평균 8.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 406동
선호 층 12~14층
향 남향 8개 동 · 동향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 59세대	동향	—
302동	10층 · 39세대	남동향	—
303동	10층 · 39세대	남향	—
304동	10층 · 39세대	남향	—
305동	20층 · 80세대	동향	—
306동	25층 · 99세대	남향	—
307동	15층 · 59세대	남향	—
308동	15층 · 59세대	남향	—
309동	15층 · 59세대	남향	—
310동	25층 · 99세대	남향	—

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	20층 · 80세대	동향	—
312동	15층 · 59세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
성남신기초등학교	114m	경기 상위 12%
정자중학교	237m	경기 상위 34%
백현중학교	370m	경기 상위 3%
한솔고등학교	456m	경기 상위 36%
늘푸른고등학교	794m	경기 상위 15% · 서울대 등록 7명(2020학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

4단지 이주는 23년9월말까지 입니다.~~
이종구#906 · 2023.06
리모델링 진행단지 굿~~
꿈나누기 · 2023.05
역이랑 진짜 가깝고 살기 좋아요
화가많은쿨피스 · 2023.04
위치가 너무 좋습니다. 리모델링 기대되요.
코인이반토막난전기자동차 · 2023.03
리모델링 예정 23년 이주예정
정자동왕 · 2023.02
조용하고 살기 좋습니다. 구축 아파트이지만 관리가 잘되는 편입니다. 주차는 조금 불편합니다.
강의실을잘못찾은공대생 · 2023.01
교통이 너무 좋아요.
dh8883 · 2022.11
2022년 9월 현재 계획된 일정에 따라 리모델링이 순조롭게 진행되고 있습니다
서재식 · 2022.09

자주 묻는 질문

느티마을공무원4단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 느티마을공무원4단지 24평 매매 최근 실거래가는 19억 8,000만(2026.07.09 계약, 7층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(3층)입니다.
느티마을공무원4단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 느티마을공무원4단지 24평(전용 58.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 20.2억~20.7억, 중층(6~10층) 20.7억~20.9억, 고층(11~15층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
느티마을공무원4단지 24평 보유세는 얼마인가요?: 느티마을공무원4단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 143만 원(재산세 143만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 8만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
느티마을공무원4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 느티마을공무원4단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 8.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
느티마을공무원4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 3·4단지 동시 리모델링, 정자역 287m, 초중품아, 공사 중에도 살아있는 손바뀜이고, 남은 숙제는 남은 것은 지상 공정, 층고와 옵션 범위, 상가와 지하주차장 연계입니다.
느티마을공무원4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 6.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 17억, 전세는 7.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 7.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 7.6억입니다.
느티마을공무원4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 느티마을공무원4단지는 정자동에 위치한 1,006세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.
느티마을공무원4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 성남신기초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.
느티마을공무원4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 햇살어린이집 (40m), 예원음악교습소 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 1002 (102m), 래비튼 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기초등학교 (126m), 안촌유치원 (177m)이 있습니다.

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