정자벽산블루밍 46평 적정 호가는 얼마인가요?

정자벽산블루밍 46평(전용 126.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 5.8억~6.1억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XmYPO?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

정자벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

정자벽산블루밍에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.8개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

정자벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.

정자벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 파장초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.

정자동 정자벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정자벽산블루밍

정자동 · 481세대 · 2007.04(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

5억 7,000

3층

매물 최저가

5억 7,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

파장역(인덕원동탄선)
876m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

정자벽산블루밍 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
파장초
경기 상위 29%
10분 / 0.5km
A
수일여중
경기 상위 29%
1.2km
S
동원동우고
경기 상위 13%
의대 7치대 5
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
파장초등학교	A 상위 29%	10분 / 0.5km
수일중학교	A 상위 46%	0.9km
송원중학교	C 상위 85%	1.1km
천천고등학교	B 상위 50%	1.2km
대평고등학교	A 상위 45%	1.2km

환경

거주점수

보통

66점

교통

43점

매우유의

생활

64점

보통

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

정자동 정자벽산블루밍은 481세대(2007.04 입주), 46평 최근 실거래 5억 7,000만(2026.09.11, 3층), 매매 시세 6억 1,358만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 1,717만 — 2026.11.05 기준.

정자벽산블루밍 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

정자벽산블루밍 한눈에 보기

정자벽산블루밍은 정자동에 위치한 481세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.

정자벽산블루밍 46평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.09.11 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(1층)입니다.

정자벽산블루밍 46평(전용 126.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 5.8억~6.1억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정자벽산블루밍 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,661만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참소리나무음악교습소 (62m), 이야기수학교습소 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산블루밍아파트 (88m), 벽산블루밍아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맛있어요 (105m), 연세두리마취통증의학과신경과의원 (123m)이 있습니다.

정자벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 정자벽산블루밍 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,717만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 1,358만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정자벽산블루밍 단지 정보

세대수: 481세대
입주: 2007.04 (20년차)
층수: 9~15층
용적률: 229%
건폐율: 22%
주차: 558대 (세대당 1.16대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 벽산건설(주)
평형: 24·33·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 4,577만	3억 204만
33평	5억 1,940만	3억 5,002만
46평	6억 1,358만	4억 3,131만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	3층	5억 7,000만
2026.09.03	—	13층	5억 9,000만
2026.07.15	101동	2층	5억 9,000만
2026.06.27	104동	15층	5억 5,500만
2026.01.27	104동	13층	5억 6,700만
2025.06.14	101동	4층	5억 4,000만
2025.05.08	104동	14층	5억 9,800만
2025.04.16	101동	4층	5억 9,000만
2025.02.13	101동	2층	6억 3,000만
2024.05.13	104동	2층	5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 9건 · 최저 5억 7,000만 · 중간 6억 4,000만 · 최고 7억 8,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (수원시 장안구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

정자벽산블루밍 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(109동), 북쪽이 위 — 정자벽산블루밍 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 109동
선호 층 9~14층
향 남향 4개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 85세대	—	26.09.11 46평 3층 5억 7,000만(동 추정)
102동	15층 · 50세대	남동향	26.05.14 33평 6층 4억
103동	14층 · 28세대	남향	26.03.27 24평 3층 3억 9,000만
104동	15층 · 30세대	남서향	26.06.27 46평 15층 5억 5,500만
105동	15층 · 30세대	남동향	26.05.06 33평 10층 5억 2,500만
106동	15층 · 60세대	동향	26.05.08 24평 8층 4억 5,800만
107동	15층 · 29세대	남향	26.04.02 33평 3층 4억 7,800만
108동	15층 · 30세대	남동향	26.07.08 33평 4층 5억 300만
109동로열	15층 · 59세대	동향	26.06.17 33평 9층 5억 2,200만
110동	12층 · 24세대	남향	26.03.06 24평 1층 3억 5,900만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 29세대	남향	26.01.20 33평 2층 4억 4,900만
112동	15층 · 27세대	동향	25.04.05 33평 9층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
파장초등학교	498m	경기 상위 29%
수일중학교	913m	경기 상위 46%
송원중학교	1.1km	경기 상위 85%
천천고등학교	1.2km	경기 상위 50%
대평고등학교	1.2km	경기 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정자동 아파트 비교

정자벽산블루밍은 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 27위(평당 1,573만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화서역파크푸르지오	2,355	6년	4,173만
2위	화서역푸르지오브리시엘	665	4년	3,979만
3위	북수원자이렉스비아	2,607	3년	3,284만
4위	화서역우방센트럴파크	1,335	28년	3,061만
5위	화서역파크뷰	530	27년	2,761만
6위	꽃뫼노을마을한마루	291	27년	2,630만
7위	수원SK스카이뷰	3,498	14년	2,514만
8위	백설마을5단지삼환나우빌	772	28년	2,473만
9위	청솔마을한라	845	26년	2,465만
10위	화서역현대벽산	792	28년	2,408만
11위	백설마을5단지현대.코오롱	692	28년	2,386만
12위	꽃뫼노을마을장안	188	28년	2,382만
13위	화서역위너스파크	583	25년	2,317만
14위	꽃뫼노을마을대동	292	27년	2,305만
15위	북수원리버파크	805	25년	2,172만
16위	꽃뫼노을마을신안	358	28년	2,010만
17위	청솔마을6단지SK한화	520	25년	2,010만
18위	화서역더센트럴	576	28년	1,937만
19위	백설에듀빌	348	26년	1,880만
20위	비바체하임	72	8년	1,874만
21위	연꽃마을벽산	392	27년	1,871만
22위	정자KTe-편한세상	288	19년	1,820만
23위	두견마을3단지벽산3차	389	27년	1,815만
24위	대월마을8단지대림진흥	534	26년	1,745만
25위	백설마을5단지효성	262	27년	1,674만
26위	경남아너스빌	422	21년	1,638만
27위	정자벽산블루밍	481	20년	1,573만
28위	신부눈이부신뷰	98	19년	1,537만
29위	연꽃마을풍림	792	28년	1,515만
30위	송학	138	45년	1,488만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 45곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

정자벽산블루밍 라이벌 단지

리치고가 고른 정자벽산블루밍의 라이벌 단지는 경남아너스빌(정자동, 422세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남아너스빌 5억 4,000만원, 정자벽산블루밍 5억 300만원으로 정자벽산블루밍이 경남아너스빌보다 6.9% 낮았고, 2017년 이후 경남아너스빌와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	정자벽산블루밍	경남아너스빌
24년 상반기	4억 7,500만	4억 5,600만
24년 하반기	4억 7,000만	4억 7,200만
25년 상반기	4억 6,550만	4억 8,000만
25년 하반기	4억 8,800만	5억
26년 상반기	5억 700만	4억 8,100만
26년 하반기	5억 300만	5억 4,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

정자벽산블루밍 시세 10년 흐름

정자벽산블루밍 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,814만원에서 2026년 11월 6억 1,358만원으로 10년간 +66.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 9,822만원이며 지금은 최고점 대비 -12.1%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 +8.4%, 5년 -10.3%, 전세가율 70.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

정자벽산블루밍 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 정자벽산블루밍 46평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.09.11 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(1층)입니다.
정자벽산블루밍 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 정자벽산블루밍 46평(전용 126.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 5.8억~6.1억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XmYPO?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정자벽산블루밍 46평 보유세는 얼마인가요?: 정자벽산블루밍 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,661만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정자벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 정자벽산블루밍 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,717만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 1,358만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정자벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 정자벽산블루밍에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.8개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정자벽산블루밍은 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 정자벽산블루밍은 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 27위(평당 1,573만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.
정자벽산블루밍 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 정자벽산블루밍의 라이벌 단지는 경남아너스빌(정자동, 422세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남아너스빌 5억 4,000만원, 정자벽산블루밍 5억 300만원으로 정자벽산블루밍이 경남아너스빌보다 6.9% 낮았고, 2017년 이후 경남아너스빌와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
정자벽산블루밍 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 정자벽산블루밍 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,814만원에서 2026년 11월 6억 1,358만원으로 10년간 +66.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 9,822만원이며 지금은 최고점 대비 -12.1%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 +8.4%, 5년 -10.3%, 전세가율 70.3%.
정자벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.
정자벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 정자벽산블루밍은 정자동에 위치한 481세대 아파트로, 2007.04 입주한 20년차 단지입니다.
정자벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 파장초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.
정자벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 참소리나무음악교습소 (62m), 이야기수학교습소 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산블루밍아파트 (88m), 벽산블루밍아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맛있어요 (105m), 연세두리마취통증의학과신경과의원 (123m)이 있습니다.

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