인왕산어울림 45평 적정 호가는 얼마인가요?

인왕산어울림 45평(전용 119.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 14.4억~15.1억, 중층(6~10층) 15.3억~15.5억, 고층(11~15층) 15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WiUNd?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

인왕산어울림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

인왕산어울림에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

인왕산어울림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 45평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 7.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 8.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 8.7억입니다.

인왕산어울림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울안산초등학교, 동명여자중학교가 있습니다.

홍제동 인왕산어울림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

인왕산어울림

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

홍제3구역주택재건축정비사업조합
148m
B
재건축

서강빌라
193m
B
모아타운

홍제동 322
509m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

인왕산어울림 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액103,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울안산초
서울 상위 35%
10분 / 0.5km
S
동명여중
서울 상위 22%
2.0km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울안산초등학교	A 상위 35%	10분 / 0.5km
인왕중학교	A 상위 49%	1.0km
신연중학교	C 상위 76%	1.0km
연북중학교	A 상위 41%	1.3km
정원여자중학교	B 상위 66%	1.6km

환경

거주점수

좋음

80점

교통

75점

좋음

생활

81점

매우좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

인왕산어울림 한눈에 보기

인왕산어울림은 홍제동에 위치한 123세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.

인왕산어울림 45평 매매 최근 실거래가는 10억 3,500만(2026.04.17 계약, 1층)입니다.

인왕산어울림 45평(전용 119.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 14.4억~15.1억, 중층(6~10층) 15.3억~15.5억, 고층(11~15층) 15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

인왕산어울림 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 104만 원(재산세 104만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청구스즈키바이올린교습소 (81m), 숲속어린이집 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 슬리트커피컴퍼니 (96m), 메가MGC커피 무악재역점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 무악재역 (135m), 무악재 (166m)이 있습니다.

인왕산어울림 단지 정보

세대수: 123세대
입주: 2006.07 (21년차)
층수: 8~15층
용적률: 248%
건폐율: 24%
주차: 243대 (세대당 1.97대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 금호산업(주)
평형: 36·45·48·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
45평	12억 5,467만	7억 8,366만
48평	13억 1,081만	8억 3,402만
56평	13억 9,856만	8억 7,578만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.5%

계약일	동	층	거래가
2026.04.17	101동	1층	10억 3,500만
2026.03.30	101동	13층	12억 4,000만
2025.12.29	102동	1층	10억 3,500만
2025.09.21	102동	12층	11억 3,000만
2025.05.07	102동	8층	10억 2,000만
2025.04.23	101동	13층	11억
2024.12.20	101동	3층	10억 1,000만
2024.07.16	101동	4층	10억 8,500만
2024.06.27	102동	7층	10억 3,000만
2024.06.13	101동	3층	10억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 72세대	남동향	26.07.27 56평 13층 14억 9,000만(동 추정)
102동	15층 · 51세대	—	26.05.30 48평 10층 13억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울안산초등학교	477m	서울 상위 35%
인왕중학교	992m	서울 상위 49%
신연중학교	1.0km	서울 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

인왕산어울림 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 인왕산어울림 45평 매매 최근 실거래가는 10억 3,500만(2026.04.17 계약, 1층)입니다.
인왕산어울림 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 인왕산어울림 45평(전용 119.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 14.4억~15.1억, 중층(6~10층) 15.3억~15.5억, 고층(11~15층) 15.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WiUNd?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
인왕산어울림 45평 보유세는 얼마인가요?: 인왕산어울림 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 104만 원(재산세 104만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
인왕산어울림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 인왕산어울림에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
인왕산어울림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 45평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 7.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 8.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 8.7억입니다.
인왕산어울림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 인왕산어울림은 홍제동에 위치한 123세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.
인왕산어울림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울안산초등학교, 동명여자중학교가 있습니다.
인왕산어울림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 청구스즈키바이올린교습소 (81m), 숲속어린이집 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 슬리트커피컴퍼니 (96m), 메가MGC커피 무악재역점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 무악재역 (135m), 무악재 (166m)이 있습니다.

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