신대방동 우성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
몸테크 결승선이 보이기 시작함
예비안전진단 통과에 이어 정비구역 지정 입안신청 완료. 대지지분 15~18평이 사업성을 받침.
삼성물산이 설명회에 참석하고 대우건설 현수막까지 붙은 홍보 경쟁. 완전 평지 16개 동의 힘.
대림삼거리역 398m, 보라매공원과 대학병원 세 곳 도보권에 철도가 더해짐. 55평 최고 18.2억.
드디어 속도가 나고 있는 것 같아 기쁩니다
지금 여기 · 정비구역 입안신청 · 2025
다음 이벤트 · 정비구역 지정 고시구역 지정이 고시되면 재건축이 공식 궤도에 오르고, 조합설립 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
신안산선 역세권의 신축 평지 대단지
남은 숙제 3개 열어보기
- A재개발신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회243m
- S지하철대림삼거리역(신안산선)397m
- B재건축삼성아파트473m
- S지하철신대방역(난곡선)607m
- A재건축신길우성2차697m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
C서울보라매초서울 상위 79%12분 / 0.6km
B강남중서울 상위 64%1.5km
S성남고서울 상위 24%2.0km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
신대방동 우성1차는 1,335세대(1988.09 입주), 30평 최근 실거래 14억 8,800만(2026.10.03, 16층), 매매 시세 15억 135만, 리치고 3개월 뒤 예측 15억 2,655만 — 2026.11.12 기준.
우성1차 단지 정보
- 세대수
- 1,335세대
- 입주
- 1988.09 (39년차)
- 층수
- 15~20층
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 14%
- 주차
- 1,335대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 우성건설(주)
- 평형
- 25·30·41·44·55평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 13억 6,826만 | 4억 8,461만 |
| 30평 | 15억 135만 | 5억 8,755만 |
| 41평 | 17억 4,600만 | 7억 2,494만 |
| 44평 | 17억 4,897만 | 7억 2,500만 |
| 55평 | 18억 4,816만 | 7억 8,184만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | — | 16층 | 14억 8,800만 |
| 2026.07.28 | 15동 | 8층 | 14억 9,500만 |
| 2026.07.04 | 2동 | 8층 | 14억 9,500만 |
| 2026.06.20 | 6동 | 14층 | 14억 4,000만 |
| 2026.05.25 | 2동 | 14층 | 14억 6,000만 |
| 2026.04.02 | 2동 | 2층 | 13억 4,500만 |
| 2026.03.20 | 6동 | 19층 | 14억 6,000만 |
| 2026.01.31 | 2동 | 18층 | 13억 3,500만 |
| 2026.01.02 | 2동 | 14층 | 13억 4,000만 |
| 2025.10.14 | 15동 | 14층 | 12억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 4건 · 최저 15억 · 중간 15억 · 최고 15억 5,000만
- 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.7개월 (동작구 평균 11.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 13동동, 14동동, 15동동
- 선호 층 12~19층
- 향 남서향 5개 동 · 남향 5개 동 · 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 20층 · 120세대 | 남서향 | 26.05.30 44평 3층 15억 |
| 2동 | 20층 · 80세대 | 남동향 | 26.07.04 30평 8층 14억 9,500만 |
| 3동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 25.10.15 44평 19층 14억 6,000만 |
| 5동 | 20층 · 60세대 | 남향 | 26.05.23 55평 6층 17억 2,000만 |
| 6동 | 20층 · 80세대 | 남동향 | 26.06.20 30평 14층 14억 4,000만 |
| 7동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.04.24 44평 20층 12억 |
| 8동 | 20층 · 80세대 | — | 25.09.26 30평 18층 11억 9,000만 |
| 9동 | 15층 · 60세대 | 남서향 | 26.06.09 41평 2층 16억 5,000만 |
| 10동 | 20층 · 60세대 | 남향 | 25.10.17 55평 5층 16억 9,000만 |
| 11동 | 15층 · 150세대 | 남서향 | 26.06.27 25평 3층 12억 1,000만 |
나머지 6개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 12동 | 15층 · 165세대 | — | 26.07.06 25평 10층 13억 5,000만 |
| 13동 | 20층 · 60세대 | 남향 | 25.09.30 55평 4층 14억 7,000만 |
| 14동 | 15층 · 60세대 | 남동향 | 25.08.31 41평 12층 14억 3,000만 |
| 15동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.07.28 30평 8층 14억 9,500만 |
| 16동 | 15층 · 60세대 | — | 26.07.27 41평 1층 16억 6,000만 |
| 17동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.03.07 41평 15층 15억 9,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울보라매초등학교 | 583m | 서울 상위 79% |
| 대방중학교 | 426m | 서울 상위 75% |
| 문창중학교 | 1.0km | 서울 상위 80% |
| 수도여자고등학교 | 371m | 서울 상위 79% |
| 성보고등학교 | 1.5km | 서울 상위 47% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신대방동 아파트 비교
우성1차는 신대방동 아파트 29곳 중 평당 시세 4위(평당 5,004만원)입니다. 신대방동에서 가장 비싼 아파트는 보라매자이더포레스트(평당 6,844만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 보라매자이더포레스트 | 959 | 6년 | 6,844만 |
| 2위 | 보라매롯데낙천대 | 734 | 24년 | 5,869만 |
| 3위 | 보라매 e-편한세상 | 386 | 17년 | 5,271만 |
| 4위 | 우성1차 | 1,335 | 39년 | 5,004만 |
| 5위 | 한성 | 272 | 32년 | 4,967만 |
| 6위 | 우성2차 | 174 | 32년 | 4,521만 |
| 7위 | 경남 | 427 | 24년 | 4,228만 |
| 8위 | 보라매파크빌 | 423 | 25년 | 4,181만 |
| 9위 | 현대 | 880 | 31년 | 4,124만 |
| 10위 | 동작협성휴포레시그니처 | 274 | 5년 | 4,044만 |
| 11위 | 경남교수 | 295 | 26년 | 4,002만 |
| 12위 | 동작상떼빌 | 545 | 21년 | 3,843만 |
| 13위 | 벽산 | 132 | 30년 | 3,763만 |
| 14위 | 숲속마을신동아파밀리에 | 105 | 22년 | 3,335만 |
| 15위 | 보라매우성 | 199 | 32년 | 3,248만 |
| 16위 | 동작보라매역프리센트(주상복합) | 124 | 1년 | 3,157만 |
| 17위 | 휴마레(도시형) | 114 | 3년 | 2,960만 |
| 18위 | 해태보라매타워 | 118 | 31년 | 2,941만 |
| 19위 | 신동아 | 171 | 34년 | 2,837만 |
| 20위 | 보라매아카데미타워 | 225 | 29년 | 2,672만 |
| 21위 | 대방펭귄 | 60 | 49년 | 2,671만 |
| 22위 | 현진에버빌 | 135 | 24년 | 2,635만 |
| 23위 | 보라매삼성쉐르빌 | 246 | 24년 | 2,575만 |
| 24위 | 신대방 | 108 | 32년 | 2,560만 |
| 25위 | 삼성보라매옴니타워 | 72 | 30년 | 2,230만 |
| 26위 | 롯데타워 | 90 | 31년 | 2,112만 |
| 27위 | 보라매현대 | 82 | 31년 | 2,087만 |
| 28위 | 보라매나산스위트 | 99 | 31년 | 1,998만 |
| 29위 | 캐릭터그린빌 | 96 | 27년 | 1,921만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
우성1차 라이벌 단지
리치고가 고른 우성1차의 라이벌 단지는 보라매롯데낙천대(신대방동, 734세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 우성1차 14억 4,000만원, 보라매롯데낙천대 13억원으로 우성1차가 10.8% 앞섰고, 2017년 이후 보라매롯데낙천대와의 반기 맞대결은 6승 9패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 우성1차 | 보라매롯데낙천대 |
|---|---|---|
| 23년 하반기 | 10억 4,000만 | 11억 |
| 24년 상반기 | - | 9억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 10억 1,500만 | 9억 9,000만 |
| 25년 상반기 | 10억 2,750만 | 10억 3,000만 |
| 25년 하반기 | 12억 | 11억 2,250만 |
| 26년 상반기 | 14억 4,000만 | 13억 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
우성1차 시세 10년 흐름
우성1차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 6,533만원에서 2026년 11월 15억 135만원으로 10년간 +165.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 15억 536만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +21.6%, 3년 +45.1%, 5년 +18.5%, 전세가율 39.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
동작구 아파트 경매 물건
우성1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동작구 3건, 서울 444건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
병원, 백화점, 공원이 있어 살기 좋고 조용해요
youngsgo · 2023.04밖에서 볼땐 아파트만 보였지만 아파트 후문쪽은 와우산과 연결되여 있어 항상 산책하기 좋습니다. 또 보라매 공원이 가깝게 있어 사시사철 이용이 편합니다. 최근에는 경전철이 생겨 2호선 7호선 경전철의 역세권 아파트이기도 합니다. 근처 주변에서도 단지가 제일 큽니다. 재건축 가능 아파트이기도 하구요~ 사는 동안 불편함 없고 주변인프라 잘 갖추어진 아파트 입니다.
벌렁사시 · 2023.01보라매공원이 있어 산책하기에 매우 좋은 환경입니디
빨간곰탱이마누라 · 2022.12뒷동산이 너무 좋고 주차 한대당 주차 공간이 다른 아파트보다 넓습니다. 살기좋아요.
김현욱#895 · 2022.12오래된 단지. 오랫동안 살고 있는 사람들.
데빌 · 2022.12학군 말하자면..우리애들 보라매초,대방중 나왔지만 뭐가 좋은지 잘 못느낍니다. 학군 나쁘지도 좋지도 않아요. 아파트는 단지가 넓고 나무가 많아 좋아요. 차가 많아 이중주차 많이 하지만 주차 못한적은 없어요.
이상한나라의대학원생 · 2022.10지하철역이 조금 멀다. 하지만 낮은 용적률과 넓은단지로 인해 살기 괜찮고, 지하주차장이 협소하지만 주차공간이 모자라진 않다
고시공부하는킴카다시안 · 2022.09대장아파트 예상됩니다
몽아 · 2022.09