방화동 도시개발2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방화동 도시개발2단지는 2,547세대(1993.10 입주), 15평 최근 실거래 6억(2026.11.06, 14층), 매매 시세 5억 9,448만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 242만 — 2026.11.11 기준.
도시개발2단지 단지 정보
- 세대수
- 2,547세대
- 입주
- 1993.10 (34년차)
- 층수
- 15~15층
- 용적률
- 204%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 984대 (세대당 0.38대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 진로건설(주)
- 평형
- 13·15·19평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 13평 | 4억 6,419만 | 2억 4,431만 |
| 15평 | 5억 9,448만 | 2억 7,249만 |
| 19평 | 6억 5,676만 | 3억 2,936만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
15평 최근 실거래
최근 1년 매매 38건 · 리치고 시세 1년 전보다 +41.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | — | 14층 | 6억 |
| 2026.10.21 | — | 10층 | 5억 9,700만 |
| 2026.10.17 | — | 2층 | 5억 5,500만 |
| 2026.10.10 | — | 13층 | 6억 |
| 2026.10.05 | — | 5층 | 6억 |
| 2026.09.21 | — | 6층 | 6억 |
| 2026.09.21 | — | 15층 | 5억 6,400만 |
| 2026.09.17 | 215동 | 12층 | 6억 |
| 2026.09.11 | — | 15층 | 6억 |
| 2026.09.01 | 214동 | 3층 | 5억 1,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 15평 매매 매물 9건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 5,000만
- 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.2개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 214동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 5개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 213동 | 15층 · 269세대 | 남향 | 26.09.02 13평 14층 4억 5,500만 |
| 214동로열 | 15층 · 119세대 | 남향 | 26.10.05 15평 5층 6억(동 추정) |
| 215동 | 15층 · 149세대 | 남향 | 26.10.10 15평 13층 6억(동 추정) |
| 216동 | 15층 · 119세대 | 남향 | 26.10.17 15평 2층 5억 5,500만(동 추정) |
| 217동 | 15층 · 209세대 | 동향 | 26.07.25 19평 8층 6억 4,700만 |
| 218동 | 15층 · 119세대 | 남향 | 26.07.03 13평 12층 3억 9,200만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울정곡초등학교 | 218m | 서울 상위 87% |
| 마곡중학교 | 788m | 서울 상위 70% |
| 방원중학교 | 912m | 서울 상위 92% |
| 공항고등학교 | 509m | 서울 상위 92% |
| 한서고등학교 | 966m | 서울 상위 56% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방화동 아파트 비교
도시개발2단지는 방화동 아파트 48곳 중 평당 시세 3위(평당 3,963만원)입니다. 방화동에서 가장 비싼 아파트는 원미(평당 4,375만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 원미 | 60 | 39년 | 4,375만 |
| 2위 | 마곡센트레빌 | 143 | 6년 | 3,980만 |
| 3위 | 도시개발2단지 | 2,547 | 34년 | 3,963만 |
| 4위 | 방화5단지 | 1,372 | 33년 | 3,897만 |
| 5위 | 마곡중앙하이츠 | 930 | 33년 | 3,810만 |
| 6위 | 방화3단지청솔 | 488 | 33년 | 3,738만 |
| 7위 | 신마곡벽산블루밍 | 298 | 7년 | 3,522만 |
| 8위 | 장미(도시개발1단지) | 387 | 33년 | 3,510만 |
| 9위 | 형제 | 96 | 45년 | 3,454만 |
| 10위 | 동성 | 686 | 34년 | 3,124만 |
| 11위 | 방화동부센트레빌2차 | 407 | 24년 | 3,116만 |
| 12위 | 마곡한진해모로 | 354 | 23년 | 3,017만 |
| 13위 | 마곡현대1차 | 337 | 34년 | 2,864만 |
| 14위 | 삼미 | 90 | 45년 | 2,843만 |
| 15위 | 방화4단지 | 680 | 33년 | 2,780만 |
| 16위 | 신동아 | 224 | 32년 | 2,762만 |
| 17위 | 한미 | 220 | 39년 | 2,750만 |
| 18위 | 청성 | 69 | 23년 | 2,735만 |
| 19위 | 보람쉬움 | 97 | 23년 | 2,687만 |
| 20위 | 방화동일스위트2차 | 60 | 18년 | 2,660만 |
| 21위 | 방화e-편한세상 | 279 | 24년 | 2,628만 |
| 22위 | 개화산동부센트레빌 | 205 | 24년 | 2,619만 |
| 23위 | 방화개화 | 462 | 33년 | 2,603만 |
| 24위 | 마곡우림1차 | 79 | 24년 | 2,595만 |
| 25위 | 마곡서광 | 284 | 29년 | 2,573만 |
| 26위 | 월드메르디앙(878) | 100 | 23년 | 2,573만 |
| 27위 | 월드메르디앙(879) | 158 | 23년 | 2,526만 |
| 28위 | 길성그랑프리텔 | 98 | 25년 | 2,505만 |
| 29위 | 방화우림필유3차 | 187 | 22년 | 2,498만 |
| 30위 | 신안네트빌2단지 | 57 | 25년 | 2,494만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
도시개발2단지 시세 10년 흐름
도시개발2단지 15평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,172만원에서 2026년 11월 5억 9,448만원으로 10년간 +136.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 1,667만원이며 지금은 최고점 대비 -3.6%입니다. 최근 1년 +41.3%, 3년 +43.3%, 5년 -2.7%, 전세가율 45.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
도시개발2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 36건, 서울 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
한강이 가깝고 동네가 조용하고 정돈이 잘되어있어요 앞으로가 기대됩니다 !
감자도리도리도리 · 2026.06조용하고 좋습니다.
조선시대에태어난메로나 · 2022.11앞으로 기대되는 아파트 입니다.
가양등촌방화 · 2022.09마곡역 인접이러 추후 기대가 되는 아파트
싸울아비 · 2022.04살기 너무 좋아요! 마곡나루역, 서울식물원, 강서한강공원까지 두루 접근성이 좋습니다 :)
부라운 · 2022.03