방이동 잠실(방이)한양3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

잠실(방이)한양3차 한눈에 보기

잠실(방이)한양3차는 방이동에 위치한 252세대 아파트로, 1985.02 입주한 42년차 단지입니다.

잠실(방이)한양3차 31평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.10.29 계약, 7층)입니다.

잠실(방이)한양3차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 23억~23.8억, 중층(5~9층) 23.8억~24.1억, 고층(10~14층) 24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

잠실(방이)한양3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 292만 원(재산세 240만 원 · 종부세 52만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 9,879만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 탁스치과 (76m), 혼디커피 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실3차한양아파트 (81m), 송파미성.가락삼익아파트 (184m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘레나클라인(ElenaKlineEnglish)영어교습소 (82m), 아람브리지학원 (91m)이 있습니다.

잠실(방이)한양3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 잠실(방이)한양3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 7,163만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 24억 8,705만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역세권에 학원가 가깝고 공원도 가까운 입지 최고 지역. 오래된 연식과 적은 세대수는 빠른 재건축으로 해결될 예정

  오잉슨 · 2023.06

• 한양 3차. 재건축 중이지만 잔시 들어와 살기에 주변 시세대비 저렴해서 좋네요. 교통 너무 좋고 주변 인프라도 좋아요. 스벅도 있구. 학교도 가깝습니다. 학부모들에게 최고로 살기 좋

  배터리가다닳은덕선이 · 2022.05

자주 묻는 질문

잠실(방이)한양3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

잠실(방이)한양3차 31평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.10.29 계약, 7층)입니다.

잠실(방이)한양3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

잠실(방이)한양3차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 23억~23.8억, 중층(5~9층) 23.8억~24.1억, 고층(10~14층) 24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0zizzL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

잠실(방이)한양3차 31평 보유세는 얼마인가요?

잠실(방이)한양3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 292만 원(재산세 240만 원 · 종부세 52만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 9,879만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

잠실(방이)한양3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 잠실(방이)한양3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 7,163만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 24억 8,705만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

잠실(방이)한양3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

잠실(방이)한양3차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.7개월이 걸립니다(송파구 평균 19.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

잠실(방이)한양3차는 방이동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

잠실(방이)한양3차는 방이동 아파트 11곳 중 평당 시세 5위(평당 6,140만원)입니다. 방이동에서 가장 비싼 아파트는 올림픽선수기자촌(평당 8,296만원)입니다.

잠실(방이)한양3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

잠실(방이)한양3차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 6,934만원에서 2026년 11월 24억 8,705만원으로 10년간 +271.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 25억 673만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +13.5%, 3년 +69.7%, 5년 +54.8%, 전세가율 21.8%.

잠실(방이)한양3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 31평형의 매매 시세는 24.8억, 전세는 5.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 27억, 전세는 6.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 28.4억, 전세는 7.2억입니다.

잠실(방이)한양3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

잠실(방이)한양3차는 방이동에 위치한 252세대 아파트로, 1985.02 입주한 42년차 단지입니다.

잠실(방이)한양3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방산초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.

잠실(방이)한양3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 탁스치과 (76m), 혼디커피 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실3차한양아파트 (81m), 송파미성.가락삼익아파트 (184m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘레나클라인(ElenaKlineEnglish)영어교습소 (82m), 아람브리지학원 (91m)이 있습니다.

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