쌍문동 신일라이프 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신일라이프
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쌍문동 · 76세대 · 2002.11(25년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
5억 4,000
13층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서울 쌍문역 서측 도심 공공주택 복합지구
    146m
  • A
    재개발
    쌍문2구역
    254m
  • B
    모아타운
    쌍문동 460
    440m
  • A
    재건축
    쌍문한양1차
    515m
  • B
    재건축
    백조
    576m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신일라이프 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액54,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울숭미초
    서울 상위 41%
    3분 / 0.1km
  • S
    선덕중
    서울 상위 12%
    0.7km
  • B
    창동고
    서울 상위 74%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울숭미초등학교
A
상위 41%
 3분 / 0.1km
정의여자고등학교
C
상위 76%
0.3km
신도봉중학교
A
상위 49%
0.3km
정의여자중학교
A
상위 46%
0.4km
선덕중학교
S
상위 12%
0.7km
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환경
거주점수
좋음
74점
교통
67점
보통
생활
67점
보통
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

쌍문동 신일라이프는 76세대(2002.11 입주), 30평 최근 실거래 5억 4,000만(2026.09.15, 13층), 매매 시세 4억 8,198만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 8,483만 — 2026-11-02 기준.

신일라이프 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신일라이프 한눈에 보기

신일라이프는 쌍문동에 위치한 76세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

신일라이프 30평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.09.15 계약, 13층)입니다.

신일라이프 30평(전용 81.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 5.7억~6억, 중층(5~9층) 6억~6.2억, 고층(10~14층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신일라이프 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신일라이프아파트 (9m), 신일라이프아파트 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 도봉소마메이센어학원 (89m), 둥근달어린이집 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 서울숭미초교점 (122m), 카페푸쿠푸쿠 (225m)이 있습니다.

신일라이프 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신일라이프 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,483만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 8,198만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신일라이프 단지 정보

세대수
76세대
입주
2002.11 (25년차)
층수
10~14층
용적률
300%
건폐율
25%
주차
78대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신일라이프건설(주)
평형
22·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평4억 523만3억 335만
30평4억 8,198만3억 6,707만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일동층거래가
2026.09.15—13층5억 4,000만
2026.06.10—4층2억 9,000만
2026.02.09101동11층4억 6,500만
2025.12.23101동12층5억 700만
2025.02.08101동3층4억 8,500만
2024.10.05101동1층4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

신일라이프 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신일라이프 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~12층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 76세대남향26.09.15 30평 13층 5억 4,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울숭미초등학교148m서울 상위 41%
신도봉중학교344m서울 상위 49%
정의여자중학교390m서울 상위 46%
정의여자고등학교280m서울 상위 76%
창동고등학교794m서울 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 쌍문동 아파트 비교

신일라이프는 쌍문동 아파트 35곳 중 평당 시세 28위(평당 1,606만원)입니다. 쌍문동에서 가장 비싼 아파트는 쌍문삼성래미안(평당 2,569만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위쌍문삼성래미안40725년2,569만
2위한양1차82441년2,532만
3위시티프라디움1126년2,463만
4위북한산코오롱하늘채29313년2,352만
5위북한산월드메르디앙15422년2,195만
6위쌍문e-편한세상14120년2,191만
7위금호1차69037년2,183만
8위쌍문브라운스톤15521년2,163만
9위쌍문파라다이스빌9623년2,161만
10위한양7차40834년2,151만
11위한양6차58225년2,094만
12위쌍문이안19023년2,092만
13위금호2차38636년1,967만
14위삼익세라믹1,54139년1,955만
15위한양2,3,4차1,63539년1,907만
16위성원49838년1,895만
17위현대1차78337년1,895만
18위쌍문현대2차19234년1,829만
19위쌍문청구23631년1,803만
20위한양5차41436년1,781만
21위에벤에셀(신원1차)7132년1,748만
22위우이그린11441년1,692만
23위쌍문미라보14232년1,661만
24위신원2차13629년1,643만
25위현대3차28732년1,632만
26위동익파크(동익미라벨)49540년1,624만
27위쌍문극동31531년1,609만
28위신일라이프7625년1,606만
29위쌍문염광10330년1,586만
30위백조10446년1,570만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 35곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신일라이프 시세 10년 흐름

신일라이프 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 756만원에서 2026년 11월 4억 8,198만원으로 10년간 +56.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 6억 4,654만원이며 지금은 최고점 대비 -25.5%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -11.5%, 5년 -24.9%, 전세가율 76.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신일라이프 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신일라이프 30평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.09.15 계약, 13층)입니다.
신일라이프 30평 적정 호가는 얼마인가요?
신일라이프 30평(전용 81.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 5.7억~6억, 중층(5~9층) 6억~6.2억, 고층(10~14층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0zdVoT?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신일라이프 30평 보유세는 얼마인가요?
신일라이프 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신일라이프 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신일라이프 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,483만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 8,198만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신일라이프는 쌍문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신일라이프는 쌍문동 아파트 35곳 중 평당 시세 28위(평당 1,606만원)입니다. 쌍문동에서 가장 비싼 아파트는 쌍문삼성래미안(평당 2,569만원)입니다.
신일라이프 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신일라이프 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 756만원에서 2026년 11월 4억 8,198만원으로 10년간 +56.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 6억 4,654만원이며 지금은 최고점 대비 -25.5%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -11.5%, 5년 -24.9%, 전세가율 76.2%.
신일라이프 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다.
신일라이프 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신일라이프는 쌍문동에 위치한 76세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
신일라이프 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울숭미초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.
신일라이프 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 신일라이프아파트 (9m), 신일라이프아파트 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 도봉소마메이센어학원 (89m), 둥근달어린이집 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 서울숭미초교점 (122m), 카페푸쿠푸쿠 (225m)이 있습니다.

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