고현동 고려1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고려1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 20평)
    9400만원~
    입찰일 34일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    고현동 82-58 주상복합
    809m
  • B
    재건축
    고현주공
    827m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
고려1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    신현초
    경남 상위 40%
    3분 / 0.2km
  • A
    계룡중
    경남 상위 27%
    1.1km
  • B
    거제중앙고
    경남 상위 51%
    서울대 1의대 7
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신현중학교
A
상위 35%
0.1km
신현초등학교
A
상위 40%
 3분 / 0.2km
거제장평중학교
A
상위 34%
1.1km
계룡중학교
A
상위 27%
1.1km
거제고현중학교
B
상위 50%
1.5km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
74점
좋음
생활
48점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

고려1차 한눈에 보기

고려1차는 고현동에 위치한 186세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.

고려1차 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.10.19 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,800만(5층)입니다.

고려1차 23평(전용 67.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 8천~8.7천, 중층(5~8층) 8.8천~9.1천, 고층(9~12층) 9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고려1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,146만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신현중학교 (113m), 참빛학원 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 창원지방법원 통영지원거제시법원 (119m), 박해동내과의원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 디큐브백화점 (169m), 롯데인벤스 (204m)이 있습니다.

고려1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 고려1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,828만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,713만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고려1차 단지 정보

세대수
186세대
입주
1991.12 (36년차)
층수
12~15층
주차
75대 (세대당 0.40대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
고려개발(주)
평형
23·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8,713만8,009만
28평9,821만8,723만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일동층거래가
2026.10.19—5층7,500만
2026.03.252동3층1억직거래
2025.11.292동7층1억 500만
2025.05.282동2층7,700만직거래
2025.02.192동4층9,000만직거래
2025.01.232동12층8,100만
2024.08.102동8층7,900만
2024.07.072동8층1억 700만
2024.02.052동10층1억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 3건 · 최저 7,800만 · 중간 8,500만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (거제시 평균 10.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
  • 향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 90세대남동향26.08.12 28평 9층 1억 200만
2동12층 · 96세대남향26.03.25 23평 3층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신현초등학교156m경남 상위 40%
신현중학교113m경남 상위 35%
거제장평중학교1.1km경남 상위 34%
거제중앙고등학교1.8km경남 상위 51% · 서울대 합격 1명(2024학년도) · 의대 합격 7명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

고려1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
고려1차 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.10.19 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,800만(5층)입니다.
고려1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
고려1차 23평(전용 67.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 8천~8.7천, 중층(5~8층) 8.8천~9.1천, 고층(9~12층) 9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0vMKBg?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고려1차 23평 보유세는 얼마인가요?
고려1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,146만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고려1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 고려1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,828만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,713만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
고려1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
고려1차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(거제시 평균 10.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
고려1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 8.7천, 전세는 8천입니다. 28평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.7천입니다.
고려1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
고려1차는 고현동에 위치한 186세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.
고려1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신현초등학교, 거제고현중학교, 거제중앙고등학교가 있습니다.
고려1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신현중학교 (113m), 참빛학원 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 창원지방법원 통영지원거제시법원 (119m), 박해동내과의원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 디큐브백화점 (169m), 롯데인벤스 (204m)이 있습니다.
고려1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 9400만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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