보라2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

보라2차 35평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~12층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0osOAO?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보라2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.9천입니다. 35평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다.

보라2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정중앙초등학교, 송정중학교, 정광고등학교가 있습니다.

소촌동 보라2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보라2차

소촌동 · 96세대 · 1992.10(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

1억 5,000

4층

매물 최저가

1억 4,800

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

경찰청사~상무로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
217m
B
도시

공공주택
535m
B
도시

KTX지역경제거점형
693m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

보라2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
송정중앙초
전남광주 상위 31%
11분 / 0.6km
S
정광중
전남광주 상위 19%
1.3km
A
정광고
전남광주 상위 25%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송정중학교	B 상위 69%	0.3km
송정중앙초등학교	A 상위 31%	11분 / 0.6km
송광중학교	B 상위 69%	1.1km
정광중학교	S 상위 19%	1.3km
정광고등학교	A 상위 25%	1.3km

환경

거주점수

유의

57점

교통

95점

매우좋음

생활

46점

매우유의

교육

62점

보통

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT소촌동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

소촌동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

소촌동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

소촌동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

소촌동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

전남광주 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

소촌동 보라2차는 96세대(1992.10 입주), 35평 최근 실거래 1억 5,000만(2025.11.20, 4층), 매매 시세 1억 4,603만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,694만 — 2026.11.13 기준.

보라2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보라2차 한눈에 보기

보라2차는 소촌동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

보라2차 35평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2025.11.20 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(3층)입니다.

보라2차 35평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~12층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 광산문화원작은도서관 (112m), 백제간호전문학원 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피아임파인 (113m), 광산문화원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 영광통 (131m), 영광통 (163m)이 있습니다.

보라2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보라2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,694만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,603만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보라2차 단지 정보

세대수: 96세대
입주: 1992.10 (35년차)
층수: 12~12층
용적률: 304%
건폐율: 27%
주차: 59대 (세대당 0.61대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)보라건설
평형: 20·30·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	6,810만	5,926만
35평	1억 4,603만	1억 913만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일	동	층	거래가
2025.11.20	101동	4층	1억 5,000만
2025.04.18	101동	9층	1억 5,800만
2024.07.24	101동	4층	1억 6,500만
2024.03.11	101동	1층	1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 3건 · 최저 1억 4,800만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 5,000만
단지 전체 매물 3건 (광산구 평균 14.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

보라2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 보라2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~11층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 96세대	남동향	26.07.13 20평 9층 5,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송정중앙초등학교	560m	전남광주 상위 31%
송정중학교	273m	전남광주 상위 69%
송광중학교	1.1km	전남광주 상위 69%
정광고등학교	1.3km	전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 소촌동 아파트 비교

보라2차는 소촌동 아파트 24곳 중 평당 시세 19위(평당 417만원)입니다. 소촌동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트광산(평당 1,249만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트광산	428	5년	1,249만
2위	소촌국제미소래2차(민간임대)	382	7년	1,162만
3위	소촌모아엘가	233	10년	982만
4위	소촌대성베르힐	280	16년	804만
5위	이지스위트밸리3차	372	23년	697만
6위	소촌모아드림타운2차	346	26년	624만
7위	온세계아트빌	196	25년	616만
8위	소촌라인1차	904	33년	613만
9위	모아드림타운1차	626	27년	600만
10위	성화파인빌	201	23년	594만
11위	소촌스위트밸리1차	140	26년	585만
12위	스위트밸리2차	266	26년	576만
13위	더뷰(도시형)	117	11년	542만
14위	소촌서라1차	229	32년	497만
15위	금호훼밀리	200	33년	445만
16위	소촌라인2차	436	30년	430만
17위	대화	168	32년	427만
18위	송광2차	217	32년	422만
19위	보라2차	96	35년	417만
20위	소촌서라2차	180	32년	414만
21위	소촌서라3차	115	29년	406만
22위	송광3차	107	32년	392만
23위	삼라	80	30년	351만
24위	대덕무지개	254	34년	346만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보라2차 시세 10년 흐름

보라2차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,579만원에서 2026년 11월 1억 4,603만원으로 10년간 +16.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 7,161만원이며 지금은 최고점 대비 -14.9%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 -4.2%, 5년 -7.8%, 전세가율 74.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

광산구 아파트 경매 물건

보라2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광산구 68건, 전남광주 722건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

보라2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 보라2차 35평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2025.11.20 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(3층)입니다.
보라2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 보라2차 35평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 1.4억, 중층(5~8층) 1.4억~1.5억, 고층(9~12층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0osOAO?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보라2차 35평 보유세는 얼마인가요?: 보라2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보라2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보라2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,694만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,603만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보라2차는 소촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 보라2차는 소촌동 아파트 24곳 중 평당 시세 19위(평당 417만원)입니다. 소촌동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트광산(평당 1,249만원)입니다.
보라2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 보라2차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,579만원에서 2026년 11월 1억 4,603만원으로 10년간 +16.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 7,161만원이며 지금은 최고점 대비 -14.9%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 -4.2%, 5년 -7.8%, 전세가율 74.7%.
보라2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.9천입니다. 35평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다.
보라2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 보라2차는 소촌동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
보라2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송정중앙초등학교, 송정중학교, 정광고등학교가 있습니다.
보라2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 광산문화원작은도서관 (112m), 백제간호전문학원 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피아임파인 (113m), 광산문화원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 영광통 (131m), 영광통 (163m)이 있습니다.

광산구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기