힐데스하임 27평 적정 호가는 얼마인가요?

힐데스하임 27평(전용 69.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~6층) 2.7억~2.8억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0nUhVR?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐데스하임 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐데스하임에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐데스하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다.

힐데스하임 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 증산초등학교, 물금동아중학교, 증산고등학교가 있습니다.

물금읍 힐데스하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐데스하임

물금읍 · 377세대 · 2016.08(11년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

27평

최근 실거래가

2억 8,600

17층

매물 최저가

2억 8,000

7층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

힐데스하임 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
증산초
경남 상위 37%
4분 / 0.2km
S
물금동아중
경남 상위 24%
1.3km
증산고
-
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
증산중학교	-	0.1km
증산초등학교	A 상위 37%	4분 / 0.2km
증산고등학교	-	0.6km
물금중학교	C 상위 75%	1.0km
물금동아중학교	S 상위 24%	1.3km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

64점

보통

생활

59점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

물금읍 힐데스하임은 377세대(2016.08 입주), 27평 최근 실거래 2억 8,600만(2026.10.24, 17층), 매매 시세 2억 8,862만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,070만 — 2026.10.30 기준.

힐데스하임 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

힐데스하임 한눈에 보기

힐데스하임은 물금읍에 위치한 377세대 아파트로, 2016.08 입주한 11년차 단지입니다.

힐데스하임 27평 매매 최근 실거래가는 2억 8,600만(2026.10.24 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(7층)입니다.

힐데스하임 27평(전용 69.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~6층) 2.7억~2.8억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐데스하임 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,116만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 라라어린이집 (75m), 양산시립어린이영어도서관 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에코이비인후과의원 (92m), 카페로코코 양산증산점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐데스하임 (107m), 힐데스하임 (112m)이 있습니다.

힐데스하임 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐데스하임 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,862만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐데스하임 단지 정보

세대수: 377세대
입주: 2016.08 (11년차)
층수: 13~20층
용적률: 203%
건폐율: 19%
주차: 432대 (세대당 1.14대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)원건설
평형: 27·29·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	2억 8,862만	2억 2,460만
29평	3억 1,584만	2억 5,138만
30평	3억 4,155만	2억 4,996만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10%

계약일	동	층	거래가
2026.10.24	—	17층	2억 8,600만
2026.09.20	—	14층	2억 8,000만
2026.08.27	—	10층	2억 8,500만
2026.08.17	—	4층	2억 7,600만
2026.07.17	805동	12층	2억 8,700만
2026.06.08	805동	15층	2억 8,000만
2026.03.10	807동	4층	2억 5,000만
2026.03.07	807동	10층	2억 7,900만
2025.12.31	803동	14층	2억 7,500만
2025.12.12	805동	4층	2억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

27평 매매 매물 6건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (양산시 평균 15.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

힐데스하임 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(804동동), 북쪽이 위 — 힐데스하임 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 804동동
선호 층 12~19층
향 남향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
801동	19층 · 65세대	남향	26.10.24 27평 17층 2억 8,600만(동 추정)
802동	20층 · 39세대	남동향	26.06.19 29평 1층 2억 8,700만
803동	20층 · 63세대	남향	26.08.27 27평 10층 2억 8,500만(동 추정)
804동	20층 · 39세대	남서향	26.05.23 29평 3층 3억 500만
805동	19층 · 60세대	—	26.07.17 27평 12층 2억 8,700만
806동	20층 · 39세대	남동향	26.01.10 29평 20층 3억 500만
807동	20층 · 72세대	남향	26.07.20 30평 20층 3억 3,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
증산초등학교	219m	경남 상위 37%
증산중학교	144m	중학교
물금중학교	956m	경남 상위 75%
증산고등학교	644m	고등학교

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 물금읍 아파트 비교

힐데스하임은 물금읍 아파트 48곳 중 평당 시세 23위(평당 1,068만원)입니다. 물금읍에서 가장 비싼 아파트는 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,572만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	양산대방노블랜드8차로얄카운티	1,062	9년	1,572만
2위	양산물금대방노블랜드6차더클래스	703	11년	1,501만
3위	양산신도시3차동원로얄듀크비스타	568	10년	1,424만
4위	양산유림노르웨이숲	499	9년	1,424만
5위	양산대방노블랜드7차메가시티	2,130	10년	1,397만
6위	반도유보라4차	1,210	13년	1,377만
7위	양산대방노블랜드연리지	1,310	12년	1,366만
8위	양산브라운스톤	842	5년	1,323만
9위	반도유보라2차	631	14년	1,314만
10위	양산물금대방노블랜드에듀카운티5차	1,158	11년	1,260만
11위	이지더원그랜드파크	1,768	10년	1,243만
12위	물금우미린	720	14년	1,240만
13위	양산신도시양우내안애3차센트럴	311	11년	1,225만
14위	양산신도시동원로얄듀크비스타4차	521	10년	1,207만
15위	양우내안애5차리버파크	559	11년	1,167만
16위	우성스마트시티뷰	302	10년	1,151만
17위	양우내안애1차	796	13년	1,150만
18위	양산이지더원5차	625	10년	1,134만
19위	반도유보라3차	648	14년	1,110만
20위	양산신도시양우내안애2차(31블럭)	768	11년	1,095만
21위	양산신도시한양수자인더퍼스트	644	9년	1,088만
22위	양산물금대방노블랜드1차	1,414	13년	1,072만
23위	힐데스하임	377	11년	1,068만
24위	이지더원에듀파크1차	415	11년	1,057만
25위	양산신도시현진에버빌	358	19년	988만
26위	양산물금한신더휴	1,042	7년	954만
27위	신창비바패밀리	1,248	18년	947만
28위	양산코오롱하늘채	852	7년	924만
29위	양산범어주공2차	420	37년	885만
30위	효성백년가약	832	20년	875만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

힐데스하임 시세 10년 흐름

힐데스하임 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,927만원에서 2026년 10월 2억 8,862만원으로 10년간 +25.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 1,898만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 +10%, 3년 +8.1%, 5년 -7.2%, 전세가율 77.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

학교랑 상가가 가까워서 생활하기 편합니다.
폰주소스 · 2022.05
주변 라피의 상권만 살아나도 훨 좋을듯
슈쥬파파 · 2022.03
위치는 좋으나 방음이 잘 안되네요
우쭈루쭈 · 2022.03

자주 묻는 질문

힐데스하임 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 힐데스하임 27평 매매 최근 실거래가는 2억 8,600만(2026.10.24 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(7층)입니다.
힐데스하임 27평 적정 호가는 얼마인가요?: 힐데스하임 27평(전용 69.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~6층) 2.7억~2.8억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0nUhVR?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐데스하임 27평 보유세는 얼마인가요?: 힐데스하임 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,116만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐데스하임 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐데스하임 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,862만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐데스하임 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 힐데스하임에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐데스하임은 물금읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 힐데스하임은 물금읍 아파트 48곳 중 평당 시세 23위(평당 1,068만원)입니다. 물금읍에서 가장 비싼 아파트는 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,572만원)입니다.
힐데스하임 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 힐데스하임 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,927만원에서 2026년 10월 2억 8,862만원으로 10년간 +25.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 1,898만원이며 지금은 최고점 대비 -9.5%입니다. 최근 1년 +10%, 3년 +8.1%, 5년 -7.2%, 전세가율 77.8%.
힐데스하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다.
힐데스하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐데스하임은 물금읍에 위치한 377세대 아파트로, 2016.08 입주한 11년차 단지입니다.
힐데스하임 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 증산초등학교, 물금동아중학교, 증산고등학교가 있습니다.
힐데스하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 라라어린이집 (75m), 양산시립어린이영어도서관 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에코이비인후과의원 (92m), 카페로코코 양산증산점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐데스하임 (107m), 힐데스하임 (112m)이 있습니다.

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