정자동 상록우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

상록우성 한눈에 보기

상록우성은 정자동에 위치한 1,762세대 대단지 아파트로, 1995.01 입주한 32년차 단지입니다.

상록우성 46평 매매 최근 실거래가는 25억 3,000만(2026.10.02 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 26억(1층)입니다.

상록우성 46평(전용 129.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 26.6억~27.7억, 중층(7~12층) 27.8억~28.2억, 고층(13~19층) 28.2억~28.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

상록우성 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 399만 원(재산세 301만 원 · 종부세 98만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 2,295만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 상록마을우성아파트 (75m), 상록마을라이프아파트 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 차이코프스키음악학원 (170m), 대치학원 (170m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소영치과의원 (171m), 메가MGC커피 분당상록마을점 (198m)이 있습니다.

상록우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 상록우성 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 966만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 27억 5,394만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래된 아파트라서 녹물, 단열안되고, 지상주차등의 불편함은 있지만 교통은 좋은편이에요

  알천 · 2023.02

• 2년 거주했는데 큰평수로 옮겨서 평생 살고싶네요

  천철우 · 2023.01

• 지하철역이 가깝고 구축 단지대비 매우 깔끔합니다.

  가윤이네집 · 2023.01

• 정자역이랑 가깝고 초품아 중품라라서 아이들 키우기 좋아요.

  쿠쿠닥스 · 2022.12

• 주민들 매너가 너무 좋아요

  하늘아래태양 · 2022.10

• 조용하고 깨끗한 동네입니다.

  나무구름 · 2022.10

• 살기 좋은 곳에서 잘 살고 있습니다

  신바람복돌이 · 2022.09

• 스벅 버거킹 kfc 대형슈퍼 편의점등 생활편리

  JADE22 · 2022.08

자주 묻는 질문

상록우성 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

상록우성 46평 매매 최근 실거래가는 25억 3,000만(2026.10.02 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 26억(1층)입니다.

상록우성 46평 적정 호가는 얼마인가요?

상록우성 46평(전용 129.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 26.6억~27.7억, 중층(7~12층) 27.8억~28.2억, 고층(13~19층) 28.2억~28.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0iVqsU?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

상록우성 46평 보유세는 얼마인가요?

상록우성 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 399만 원(재산세 301만 원 · 종부세 98만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 2,295만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

상록우성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 상록우성 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 966만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 27억 5,394만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

상록우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

상록우성에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

상록우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 동의율 90%의 단독 재건축, 구축인데 두꺼운 손바뀜, 정자역 444m 더블 역세권이고, 남은 숙제는 선도지구 다음의 도장, 지하주차장 미연결, 이웃 리모델링과의 시차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0iVqsU?section=reason 에 있습니다.

상록우성은 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

상록우성은 정자동 아파트 31곳 중 평당 시세 11위(평당 5,986만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 한솔4단지주공(평당 7,318만원)입니다.

상록우성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 상록우성의 라이벌 단지는 파크뷰(정자동, 1,829세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 파크뷰 24억 9,900만원, 상록우성 23억 1,000만원으로 상록우성이 파크뷰보다 7.6% 낮았고, 2017년 이후 파크뷰와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

상록우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

상록우성 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 8,112만원에서 2026년 11월 27억 5,394만원으로 10년간 +252.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 27억 8,502만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +47.9%, 5년 +43.6%, 전세가율 37.6%.

상록우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 19억, 전세는 5.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 19.3억, 전세는 5.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 21.3억, 전세는 7.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 23.9억, 전세는 8.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 9.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 10.3억입니다. 57평형의 매매 시세는 28.3억, 전세는 11.4억입니다.

상록우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

상록우성은 정자동에 위치한 1,762세대 대단지 아파트로, 1995.01 입주한 32년차 단지입니다.

상록우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남신기초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

상록우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 상록마을우성아파트 (75m), 상록마을라이프아파트 (92m)이 있습니다. 교육 시설로는 차이코프스키음악학원 (170m), 대치학원 (170m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소영치과의원 (171m), 메가MGC커피 분당상록마을점 (198m)이 있습니다.

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