달빛3단지신안 32평 적정 호가는 얼마인가요?

달빛3단지신안 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~18층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fuWdf?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

달빛3단지신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

달빛3단지신안에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

달빛3단지신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 32평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.6억입니다.

달빛3단지신안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용정초등학교, 백양중학교, 백양고등학교가 있습니다.

화정동 달빛3단지신안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

달빛3단지신안

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

달빛3단지신안 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
용정초
경기 상위 29%
9분 / 0.4km
S
백양중
경기 상위 16%
1.4km
A
백양고
경기 상위 26%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화수중학교	B 상위 56%	0.3km
화수고등학교	B 상위 56%	0.4km
용정초등학교	A 상위 29%	9분 / 0.4km
화정고등학교	B 상위 61%	0.9km
화정중학교	S 상위 19%	1.1km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

대곡역세권 개발
911m
S
지하철

화정역(고양선)
954m

환경

거주점수

보통

67점

교통

45점

매우유의

생활

67점

보통

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

달빛3단지신안 한눈에 보기

달빛3단지신안은 화정동에 위치한 856세대 대단지 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

달빛3단지신안 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.05 계약, 2층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(3층)입니다.

달빛3단지신안 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~18층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

달빛3단지신안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,282만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 달빛키즈어린이집 (5m), 해처럼어린이집 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 달빛마을3.4단지 (112m), 명지병원.달빛마을3단지 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페숲 (139m), 페어트레이드카페 명지병원점 (152m)이 있습니다.

달빛3단지신안 단지 정보

세대수: 856세대
입주: 1995.12 (32년차)
층수: 13~20층
용적률: 182%
건폐율: 15%
주차: 906대 (세대당 1.05대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: ㈜신안
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	4억 5,208만	3억 6,506만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	2층	4억 4,000만
2026.09.29	—	12층	4억 4,800만
2026.09.15	—	5층	4억 4,300만
2026.09.10	—	15층	5억
2026.09.08	308동	14층	4억직거래
2026.09.07	—	9층	4억 5,500만
2026.08.31	—	16층	4억 8,800만
2026.08.08	—	12층	4억 4,500만
2026.06.06	—	13층	4억 8,300만
2026.05.29	304동	2층	4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 8건 · 최저 4억 2,500만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.4개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 301동, 306동, 308동
선호 층 11~17층
향 남향 8개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	18층 · 72세대	남향	26.03.09 32평 17층 4억 6,500만
302동	13층 · 52세대	동향	26.03.14 32평 9층 4억 3,800만
303동	18층 · 72세대	남향	26.09.07 32평 9층 4억 5,500만(동 추정)
304동	13층 · 52세대	동향	26.09.15 32평 5층 4억 4,300만(동 추정)
305동	18층 · 72세대	남향	26.03.24 32평 18층 4억 4,500만
306동로열	20층 · 80세대	남향	25.10.31 32평 1층 4억 3,800만
307동	18층 · 108세대	남향	26.09.10 32평 15층 5억(동 추정)
308동로열	18층 · 108세대	남향	26.09.08 32평 14층 4억
309동	13층 · 52세대	동향	26.03.27 32평 4층 4억 2,800만
310동	18층 · 108세대	남향	26.02.06 32평 8층 4억 4,200만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	20층 · 80세대	남향	25.10.24 32평 14층 4억 4,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용정초등학교	436m	경기 상위 29%
화수중학교	276m	경기 상위 56%
화정중학교	1.1km	경기 상위 19%
화수고등학교	367m	경기 상위 56%
화정고등학교	941m	경기 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

장점 1. 전철역 20분, 버스정류장 3분거리 2. 대형 종합체육센터(운동장, 헬스장, 수영장, 아이스링크, 노인회관, 문화교실 등) 10분거리 3. 도서관 쇼핑몰 20분거리 , 단점 1. 주차-지하/지상 주차장 이중주차와 도로에 주차허다 2. 오래된 아파트-리모델링 안된경우 베란다, 창문, 마루, 싱크대 방음 단열 미관문제(매매나 세입전에 꼼꼼히 챙겨봐야함) 3. 보일러-열효율에 문제가 있음(이전 세입자에게 반드시 물어봐야함) 4. 명지병원 장례식장이 위치, 단지내 테니스장과 공원 없음 5. 오래된 복도와 계단의 청결문제 및 유리…
KIMCAPT · 2024.02
오래된아파트.. 지하주차 협소
KIMCAPT · 2023.02
조용하고 주차 편하고 역이 가깝습니다.
너어링링 · 2023.02

자주 묻는 질문

달빛3단지신안 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 달빛3단지신안 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.05 계약, 2층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(3층)입니다.
달빛3단지신안 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 달빛3단지신안 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~18층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fuWdf?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
달빛3단지신안 32평 보유세는 얼마인가요?: 달빛3단지신안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,282만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
달빛3단지신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 달빛3단지신안에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
달빛3단지신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 32평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.6억입니다.
달빛3단지신안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 달빛3단지신안은 화정동에 위치한 856세대 대단지 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.
달빛3단지신안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용정초등학교, 백양중학교, 백양고등학교가 있습니다.
달빛3단지신안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 달빛키즈어린이집 (5m), 해처럼어린이집 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 달빛마을3.4단지 (112m), 명지병원.달빛마을3단지 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페숲 (139m), 페어트레이드카페 명지병원점 (152m)이 있습니다.

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