홍제동 홍제한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍제한양 한눈에 보기

홍제한양은 홍제동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

홍제한양 23평 매매 최근 실거래가는 6억 500만(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(저층)입니다.

홍제한양 23평(전용 60.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 9.9억~10.5억, 중층(6~10층) 10.4억~10.7억, 고층(11~15층) 10.6억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍제한양 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,505만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그루터기어린이집 (29m), 하늘꿈어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 홍제인왕사거리점 (134m), 연세365의원 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 인왕산.홍제원아파트 (165m), 홍제삼거리.인왕산한신휴플러스 (174m)이 있습니다.

홍제한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍제한양 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 6,239만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 3,717만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 옆 안산 있고 3호선 이용에 너무 편리하네여! 단점은 동마다 주차 공간이 달라요! 특히 103동의 경우 주차공간이 너무 협소해요(108동은 저녁 12시에 들어가도 주차할 곳은 있습니다)

  권황 · 2023.05

• 직장이 종로 광화문이면 아주 좋음

  henry01 · 2022.11

자주 묻는 질문

홍제한양 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

홍제한양 23평 매매 최근 실거래가는 6억 500만(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(저층)입니다.

홍제한양 23평 적정 호가는 얼마인가요?

홍제한양 23평(전용 60.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 9.9억~10.5억, 중층(6~10층) 10.4억~10.7억, 고층(11~15층) 10.6억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0aFOyn?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍제한양 23평 보유세는 얼마인가요?

홍제한양 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,505만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

홍제한양 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍제한양 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 6,239만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 3,717만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍제한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍제한양에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍제한양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링에서 재건축으로 선회, 구축답지 않은 손바뀜, 역세권과 숲세권을 동시에이고, 남은 숙제는 정비구역 지정이라는 첫 관문, 이웃 벨트의 느린 시계, 그때까지는 0.83대 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0aFOyn?section=reason 에 있습니다.

홍제한양은 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

홍제한양은 홍제동 아파트 33곳 중 평당 시세 3위(평당 4,509만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,791만원)입니다.

홍제한양 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 홍제한양의 라이벌 단지는 인왕산현대(인왕산힐스테이트)(홍제동, 700세대, 2000년 입주), 홍제원현대(홍제원힐스테이트)(홍제동, 939세대, 2000년 입주), 무악청구1차(홍제동, 862세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 무악청구1차 12억 6,000만원, 홍제한양 12억원, 홍제원현대(홍제원힐스테이트) 12억원, 인왕산현대(인왕산힐스테이트) 11억 9,500만원으로 홍제한양이 무악청구1차보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 인왕산현대(인왕산힐스테이트)와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

홍제한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

홍제한양 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,856만원에서 2026년 11월 10억 3,717만원으로 10년간 +189.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 3,717만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +39.1%, 3년 +57.6%, 5년 +31.8%, 전세가율 41.7%.

홍제한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 4.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 6.5억입니다.

홍제한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

홍제한양은 홍제동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

홍제한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울안산초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

홍제한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 그루터기어린이집 (29m), 하늘꿈어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 홍제인왕사거리점 (134m), 연세365의원 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 인왕산.홍제원아파트 (165m), 홍제삼거리.인왕산한신휴플러스 (174m)이 있습니다.

홍제한양에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 39평 감정가 10억 4000만원.

서대문구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 서대문구 아파트 전체
• 서대문구 20평대
• 서대문구 10억~20억
• 서대문구 역세권

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 서대문구 아파트 시세
• 서대문구 홍제동 아파트 시세

홍제동 다른 아파트

• 홍제금호어울림
• 인왕산한신휴플러스
• 무악청구1차
• 해성훼미리
• 인왕궁
• 고은맨숀
• 태영으뜸
• 인왕산어울림
• 광산
• 홍제비콘드림힐
• 제일
• 문화촌현대

홍제한양 · 아파트 위키에서 더 보기