홍제동 홍제한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
홍제한양은 홍제동에 위치한 998세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 6.5억입니다.
인근 학군으로는 서울안산초등학교, 신연중학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 229%, 건폐율 25%의 단지입니다.
교육 시설로는 그루터기어린이집 (29m), 하늘꿈어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 홍제인왕사거리점 (134m), 연세365의원 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 인왕산.홍제원아파트 (165m), 홍제삼거리.인왕산한신휴플러스 (174m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
23평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
숲세권 998세대, 재건축으로 갈아타는 중
오를 이유 3
1리모델링에서 재건축으로 선회
신속통합기획으로 사업 방식 전환. 용적률 300% 적용, 최고 20층 약 1500가구 계획.
용적률 229%→300% 계획최고 20층 1500가구
2구축답지 않은 손바뀜
23평 한 해 45건 거래, 최고가 10.3억. 젊은 층 유입으로 매매 문의가 두터움.
23평 최고 10.3억23평 연 45건
3역세권과 숲세권을 동시에
3호선 무악재역 초역세권에 안산 자락길이 단지 후문으로 직통 연결됨. 홍제역 903m.
안산 자락길 직통 연결홍제역 903m
재건축 동의율만 채워지면 차기 홍제동의 대장 아파트가 될 것
남은 숙제 3
1정비구역 지정이라는 첫 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
예비안전진단 통과
신통기획 동의서 접수
정비구역 지정
홍제3구역 착공
1500가구 신축 완공
지금 여기 · 신통기획 동의서 접수
다음 이벤트 · 정비구역 지정구역으로 지정되면 사업 실체가 생기면서 재건축 프리미엄이 시세에 본격 반영되기 시작.
무악재역 숲세권 1500가구 신축 벨트
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
홍제한양 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
A서울안산초서울 상위 35%13분 / 0.6km
C신연중서울 상위 76%0.7km- 가까운 고등학교가 없어요
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B모아타운홍제동 322157m
- B재건축서강빌라197m
- B재건축홍제3구역주택재건축정비사업조합247m
- S지하철홍제역(강북횡단선)902m
환경거주점수
매우좋음
83점
교통
73점
좋음
생활
87점
매우좋음
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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