힐스테이트광산 33평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트광산 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.3억, 중층(5~9층) 4.3억~4.4억, 고층(10~14층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VEamn?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트광산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트광산에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트광산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2022년식 소촌동 최신축, 최고가와 손바뀜이 함께 감, 도로와 택지가 동시에 붙음이고, 남은 숙제는 최고가 기록의 두께, 주차 1.36대의 현실, 390m 공공주택 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VEamn?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트광산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.

힐스테이트광산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정중앙초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.

소촌동 힐스테이트광산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트광산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

소촌동에서 가장 어린 428세대

오를 이유 3

12022년식 소촌동 최신축

12개동 428세대, 용적률 201로 지어진 2022년 준공 단지. 소촌동 신축 수요를 혼자 받음.

2022년 준공 428세대용적률 201·주차 1.36대

2최고가와 손바뀜이 함께 감

2025년 27건, 2026년 20건으로 거래가 이어짐. 33평 최고 4억 8,189만원이 기준선.

33평 최고 4억 8,189만원2025년 27건·2026년 20건

3도로와 택지가 동시에 붙음

경찰청사~상무로 도로개설 306m, 공공주택 390m. 두 호재가 도보권 안에 겹침.

상무로 도로개설 306m공공주택 390m

남은 숙제 3

1최고가 기록의 두께

집값을 움직일 다음 이벤트

입주 시작

상무로 도로 개통

공공주택 입주

지금 여기 · 입주 시작 · 2022

다음 이벤트 · 상무로 도로 개통도로가 열리면 소촌동 진출입 동선이 바뀌고, 생활권 확장 기대가 시세에 먼저 반영됨.

도로와 택지가 함께 도는 신축 생활권 완성

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

힐스테이트광산 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
송정중앙초
전남광주 상위 31%
4분 / 0.2km
S
정광중
전남광주 상위 19%
0.9km
A
정광고
전남광주 상위 25%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송정중앙초등학교	A 상위 31%	4분 / 0.2km
송정중학교	B 상위 69%	0.6km
정광중학교	S 상위 19%	0.9km
정광고등학교	A 상위 25%	1.0km
송광중학교	B 상위 69%	1.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

경찰청사~상무로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
306m
B
도시

공공주택
390m

환경

거주점수

좋음

71점

교통

95점

매우좋음

생활

61점

보통

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

힐스테이트광산 한눈에 보기

힐스테이트광산은 소촌동에 위치한 428세대 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트광산 33평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.11 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 500만(1층)입니다.

힐스테이트광산 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.3억, 중층(5~9층) 4.3억~4.4억, 고층(10~14층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트광산 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,731만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 라움어린이집 (29m), 두드림영수학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주소촌힐스점 (131m), 박가정의학과의원 (286m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙초교 (251m), 중앙초교 (278m)이 있습니다.

힐스테이트광산 단지 정보

세대수: 428세대
입주: 2022.08 (5년차)
층수: 10~14층
용적률: 201%
건폐율: 29%
주차: 585대 (세대당 1.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대엔지니어링(주)
평형: 33·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	4억 1,130만	2억 9,496만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.11	—	4층	4억
2026.09.20	—	12층	4억 4,000만
2026.09.17	—	3층	3억 9,900만
2026.09.13	—	14층	4억
2026.09.10	103동	11층	4억 2,000만
2026.09.05	—	8층	4억 3,700만
2026.08.31	—	12층	4억 4,400만
2026.08.30	—	10층	4억 1,000만
2026.08.13	107동	6층	3억 8,000만직거래
2026.08.08	—	5층	4억 1,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 30건 · 최저 4억 500만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 5개 동 · 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 24세대	—	25.08.28 33평 7층 4억 3,000만
102동	14층 · 49세대	남향	26.05.08 33평 4층 3억 5,000만
103동	14층 · 39세대	남향	26.09.20 33평 12층 4억 4,000만(동 추정)
104동	14층 · 26세대	남동향	26.04.05 33평 13층 4억 1,500만
105동	14층 · 41세대	남향	26.01.02 33평 4층 4억 300만
106동	11층 · 20세대	남동향	26.09.05 33평 8층 4억 3,700만(동 추정)
107동	14층 · 53세대	남서향	26.09.17 33평 3층 3억 9,900만(동 추정)
108동	13층 · 24세대	남동향	26.01.29 33평 10층 4억 200만
109동	14층 · 54세대	남향	26.10.11 33평 4층 4억(동 추정)
110동	13층 · 33세대	—	26.07.29 33평 2층 4억

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	14층 · 26세대	남동향	24.10.09 33평 2층 4억 2,000만
112동	14층 · 37세대	남향	26.08.30 33평 10층 4억 1,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송정중앙초등학교	194m	전남광주 상위 31%
송정중학교	616m	전남광주 상위 69%
정광중학교	937m	전남광주 상위 19%
정광고등학교	955m	전남광주 상위 25%
보문고등학교	1.8km	전남광주 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

힐스테이트광산 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 힐스테이트광산 33평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.11 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 500만(1층)입니다.
힐스테이트광산 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 힐스테이트광산 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.3억, 중층(5~9층) 4.3억~4.4억, 고층(10~14층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VEamn?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트광산 33평 보유세는 얼마인가요?: 힐스테이트광산 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,731만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트광산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 힐스테이트광산에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트광산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 2022년식 소촌동 최신축, 최고가와 손바뀜이 함께 감, 도로와 택지가 동시에 붙음이고, 남은 숙제는 최고가 기록의 두께, 주차 1.36대의 현실, 390m 공공주택 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VEamn?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트광산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다.
힐스테이트광산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐스테이트광산은 소촌동에 위치한 428세대 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.
힐스테이트광산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송정중앙초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.
힐스테이트광산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 라움어린이집 (29m), 두드림영수학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주소촌힐스점 (131m), 박가정의학과의원 (286m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙초교 (251m), 중앙초교 (278m)이 있습니다.

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