삼정그린코아 23평 적정 호가는 얼마인가요?

삼정그린코아 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~21층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0UZRHS?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼정그린코아에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.

삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구남초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

구포동 삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼정그린코아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

대진아파트
973m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼정그린코아 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
구남초
부산 상위 85%
11분 / 0.6km
B
구남중
부산 상위 64%
0.2km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구포중학교	C 상위 79%	0.1km
구남중학교	B 상위 64%	0.2km
부산백양고등학교	C 상위 83%	0.3km
구남초등학교	C 상위 85%	11분 / 0.6km
가람중학교	C 상위 93%	1.0km

환경

거주점수

보통

64점

교통

73점

좋음

생활

59점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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삼정그린코아 한눈에 보기

삼정그린코아는 구포동에 위치한 668세대 대단지 아파트로, 1999.01 입주한 28년차 단지입니다.

삼정그린코아 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.07 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(저층)입니다.

삼정그린코아 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~21층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼정어린이집 (42m), 미술작업실미술교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산구포도서관점 (89m), 카페051 구남역점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 구남 (155m), 구남역.구남중학교 (155m)이 있습니다.

삼정그린코아 단지 정보

세대수: 668세대
입주: 1999.01 (28년차)
층수: 17~21층
용적률: 331%
건폐율: 28%
주차: 692대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 삼정,주식회사 삼정주택
평형: 23·29·32·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 2,603만	1억 8,147만
29평	2억 6,585만	2억 909만
32평	3억 895만	2억 3,870만
44평	3억 8,804만	2억 8,264만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	6층	2억 3,000만
2026.09.11	—	20층	2억 4,000만
2026.08.15	—	14층	2억 500만
2026.06.11	106동	1층	2억
2026.05.27	107동	4층	2억 2,200만
2026.05.21	105동	5층	2억 500만
2026.05.13	106동	19층	2억 3,000만
2026.02.20	106동	10층	2억 3,200만
2026.02.02	106동	6층	2억 3,500만
2025.11.12	105동	8층	2억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 4건 · 최저 2억 1,500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 동향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 114세대	남향	26.08.12 44평 15층 3억 9,300만
102동	21층 · 126세대	동향	26.02.25 29평 21층 2억 8,000만
103동	21층 · 84세대	남동향	26.06.09 32평 7층 3억 1,700만
104동	18층 · 72세대	남서향	26.05.29 32평 1층 2억 8,000만
105동	18층 · 108세대	남서향	26.05.21 23평 5층 2억 500만
106동	21층 · 84세대	동향	26.10.07 23평 6층 2억 3,000만(동 추정)
107동	20층 · 80세대	남동향	26.05.27 23평 4층 2억 2,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구남초등학교	560m	부산 상위 85%
구포중학교	113m	부산 상위 79%
구남중학교	176m	부산 상위 64%
부산백양고등학교	272m	부산 상위 83%
성도고등학교	1.0km	부산 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼정그린코아 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼정그린코아 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.07 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(저층)입니다.
삼정그린코아 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼정그린코아 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~21층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0UZRHS?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼정그린코아 23평 보유세는 얼마인가요?: 삼정그린코아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼정그린코아에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.
삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼정그린코아는 구포동에 위치한 668세대 대단지 아파트로, 1999.01 입주한 28년차 단지입니다.
삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구남초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼정어린이집 (42m), 미술작업실미술교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산구포도서관점 (89m), 카페051 구남역점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 구남 (155m), 구남역.구남중학교 (155m)이 있습니다.

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