구포동 삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼정그린코아 한눈에 보기

삼정그린코아는 구포동에 위치한 668세대 대단지 아파트로, 1999.01 입주한 28년차 단지입니다.

삼정그린코아 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.07 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(저층)입니다.

삼정그린코아 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~21층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼정어린이집 (42m), 미술작업실미술교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산구포도서관점 (89m), 카페051 구남역점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 구남 (155m), 구남역.구남중학교 (155m)이 있습니다.

삼정그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼정그린코아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,687만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,545만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

삼정그린코아 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼정그린코아 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.07 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(저층)입니다.

삼정그린코아 23평 적정 호가는 얼마인가요?

삼정그린코아 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~21층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0UZRHS?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 23평 보유세는 얼마인가요?

삼정그린코아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,730만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼정그린코아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼정그린코아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,687만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,545만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼정그린코아에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼정그린코아는 구포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼정그린코아는 구포동 아파트 37곳 중 평당 시세 3위(평당 980만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,643만원)입니다.

삼정그린코아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼정그린코아의 라이벌 단지는 구포동원로얄듀크비스타(구포동, 1,079세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구포동원로얄듀크비스타 4억 3,600만원, 삼정그린코아 3억 500만원으로 삼정그린코아가 구포동원로얄듀크비스타보다 30% 낮았고, 2017년 이후 구포동원로얄듀크비스타와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

삼정그린코아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼정그린코아 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,269만원에서 2026년 11월 2억 2,545만원으로 10년간 +6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 11월 2억 7,054만원이며 지금은 최고점 대비 -16.7%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 -7.1%, 5년 -13.9%, 전세가율 81.7%.

삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.

삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼정그린코아는 구포동에 위치한 668세대 대단지 아파트로, 1999.01 입주한 28년차 단지입니다.

삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구남초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 삼정어린이집 (42m), 미술작업실미술교습소 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산구포도서관점 (89m), 카페051 구남역점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 구남 (155m), 구남역.구남중학교 (155m)이 있습니다.

삼정그린코아에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 2억 8700만원 입찰일 2026-12-08T00:00:00+00:00.

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