대명동 우방코스모스(1198-3) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방코스모스(1198-3)
우방코스모스(1198-3)
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우방코스모스(1198-3)

대명동 · 264세대 · 1981.10(46년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
1억 500
3층
매물 최저가
1억 8,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
5개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    대명10동 43구역
    74m
  • A
    재개발
    대명10동 42구역
    178m
  • B
    재개발
    대덕주택구역
    397m
  • B
    도시
    대구대명 기업형임대주택 공급촉진지구
    706m
  • B
    재건축
    개나리
    793m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우방코스모스(1198-3) 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구대명초
    대구 상위 79%
    13분 / 0.6km
  • A
    대명중
    대구 상위 38%
    1.6km
  • A
    송현여고
    대구 상위 48%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경혜여자중학교
C
상위 91%
0.6km
대구대명초등학교
C
상위 79%
 13분 / 0.6km
대명중학교
A
상위 38%
1.6km
원화여자고등학교
B
상위 65%
1.6km
송현여자고등학교
A
상위 48%
1.6km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
95점
매우좋음
생활
50점
매우유의
교육
63점
보통
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대명동 우방코스모스(1198-3)는 264세대(1981.10 입주), 18평 최근 실거래 1억 500만(2026.07.15, 3층, 직거래), 매매 시세 1억 4,502만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,646만 — 2026.11.04 기준.

우방코스모스(1198-3) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우방코스모스(1198-3) 한눈에 보기

우방코스모스(1198-3)는 대명동에 위치한 264세대 아파트로, 1981.10 입주한 46년차 단지입니다.

우방코스모스(1198-3) 18평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.07.15 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.

우방코스모스(1198-3) 18평(전용 56.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억, 중층(2~3층) 1.9억, 고층(4~5층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방코스모스(1198-3) 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,280만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 일곡악필교정학원 (56m), 꿈이커가는영어수학학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남대구배치과의원 (56m), 라니밍 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구공공시설관리공단건너 (106m), 대구공공시설관리공단앞 (131m)이 있습니다.

우방코스모스(1198-3) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방코스모스(1198-3) 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,502만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방코스모스(1198-3) 단지 정보

세대수
264세대
입주
1981.10 (46년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18·19·21·22·23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 4,502만8,127만
19평1억 5,360만7,997만
21평1억 6,114만7,893만
23평1억 7,272만7,878만
24평1억 8,294만8,678만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.5%

계약일동층거래가
2026.07.15나동3층1억 500만직거래
2025.12.02나동1층1억 9,500만
2025.01.22가동2층1억 5,750만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 4건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우방코스모스(1198-3) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
우방코스모스(1198-3) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 30세대남향25.01.22 18평 2층 1억 5,750만
나동5층 · 55세대남향26.07.15 18평 3층 1억 500만
다동5층 · 50세대남향26.03.13 19평 4층 1억 8,500만
라동5층 · 60세대남향26.01.13 24평 3층 2억 4,000만
마동5층 · 69세대남향26.04.10 21평 4층 1억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구대명초등학교647m대구 상위 79%
경혜여자중학교645m대구 상위 91%
대명중학교1.6km대구 상위 38%
원화여자고등학교1.6km대구 상위 65%
송현여자고등학교1.6km대구 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대명동 아파트 비교

우방코스모스(1198-3)는 대명동 아파트 23곳 중 평당 시세 6위(평당 805만원)입니다. 대명동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트대명센트럴(주)(평당 1,769만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트대명센트럴(주)8613년1,769만
2위교대역하늘채뉴센트원9755년1,726만
3위대명역센트럴엘리프1,0515년1,563만
4위교대역동서프라임36.526810년1,085만
5위앞산삼정그린코아트라이시티766년1,048만
6위우방코스모스(1198-3)26446년805만
7위우방뉴-코스모스18844년797만
8위새한14948년720만
9위개나리맨션42647년653만
10위대명이파크5222년646만
11위보성청록타운34729년629만
12위대명세광그린타운11430년607만
13위용마맨션16248년583만
14위동아대덕21035년569만
15위삼정비취맨션5338년513만
16위경북6044년511만
17위가든맨션11044년510만
18위파크맨션55347년487만
19위동신맨션20148년483만
20위백작맨션10439년469만
21위세종맨션11947년445만
22위정우맨션44148년443만
23위삼두16047년407만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우방코스모스(1198-3) 시세 10년 흐름

우방코스모스(1198-3) 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,246만원에서 2026년 11월 1억 4,502만원으로 10년간 -4.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 6,284만원이며 지금은 최고점 대비 -60%입니다. 최근 1년 -8.5%, 3년 -27.4%, 5년 -59.3%, 전세가율 56%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

우방코스모스(1198-3) 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우방코스모스(1198-3) 18평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.07.15 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.
우방코스모스(1198-3) 18평 적정 호가는 얼마인가요?
우방코스모스(1198-3) 18평(전용 56.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억, 중층(2~3층) 1.9억, 고층(4~5층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0TNAaD?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방코스모스(1198-3) 18평 보유세는 얼마인가요?
우방코스모스(1198-3) 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,280만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방코스모스(1198-3) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방코스모스(1198-3) 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,502만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우방코스모스(1198-3) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우방코스모스(1198-3)에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방코스모스(1198-3)는 대명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
우방코스모스(1198-3)는 대명동 아파트 23곳 중 평당 시세 6위(평당 805만원)입니다. 대명동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트대명센트럴(주)(평당 1,769만원)입니다.
우방코스모스(1198-3) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
우방코스모스(1198-3) 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,246만원에서 2026년 11월 1억 4,502만원으로 10년간 -4.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 6,284만원이며 지금은 최고점 대비 -60%입니다. 최근 1년 -8.5%, 3년 -27.4%, 5년 -59.3%, 전세가율 56%.
우방코스모스(1198-3) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 4일 기준 18평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 8.1천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 7.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 7.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 7.8천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 8.6천입니다.
우방코스모스(1198-3) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우방코스모스(1198-3)는 대명동에 위치한 264세대 아파트로, 1981.10 입주한 46년차 단지입니다.
우방코스모스(1198-3) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대명초등학교, 경혜여자중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
우방코스모스(1198-3) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 일곡악필교정학원 (56m), 꿈이커가는영어수학학원 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남대구배치과의원 (56m), 라니밍 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구공공시설관리공단건너 (106m), 대구공공시설관리공단앞 (131m)이 있습니다.

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