별빛마을대성유니드 25평 적정 호가는 얼마인가요?

별빛마을대성유니드 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~12층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0MZXgl?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

별빛마을대성유니드 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별빛마을대성유니드에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.2개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별빛마을대성유니드 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다.

별빛마을대성유니드 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천인동초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

만수동 별빛마을대성유니드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별빛마을대성유니드

만수동 · 364세대 · 2006.09(21년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

2억 7,800

2층

매물 최저가

2억 8,000

10층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

만수주공1,2,3,4,5,6단지
958m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

별빛마을대성유니드 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천인동초
인천 상위 78%
3분 / 0.2km
A
인천정각중
인천 상위 26%
1.1km
A
인제고
인천 상위 35%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천인동초등학교	C 상위 78%	3분 / 0.2km
상인천중학교	B 상위 59%	0.6km
숭덕여자중학교	C 상위 90%	0.9km
숭덕여자고등학교 서울대 수시 합격 1	A 상위 36%	0.9km
만수여자중학교	C 상위 76%	0.9km

환경

거주점수

보통

64점

교통

62점

보통

생활

54점

유의

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

만수동 별빛마을대성유니드는 364세대(2006.09 입주), 25평 최근 실거래 2억 7,800만(2026.09.12, 2층), 매매 시세 2억 8,180만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 8,491만 — 2026.10.30 기준.

별빛마을대성유니드 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

별빛마을대성유니드 한눈에 보기

별빛마을대성유니드는 만수동에 위치한 364세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.

별빛마을대성유니드 25평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.09.12 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(10층)입니다.

별빛마을대성유니드 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~12층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별빛마을대성유니드 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,958만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미노수학교습소 (13m), 더멜로디음악학원 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (20m), 벽산아파트 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데이롱 카페 인동초점 (253m), 웰연합의원 (273m)이 있습니다.

별빛마을대성유니드 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 별빛마을대성유니드 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,491만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,180만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

별빛마을대성유니드 단지 정보

세대수: 364세대
입주: 2006.09 (21년차)
층수: 10~23층
용적률: 249%
건폐율: 19%
주차: 380대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대성산업(주)
평형: 25·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 8,180만	2억 2,486만
34평	3억 3,415만	2억 6,058만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	2층	2억 7,800만
2026.06.15	105동	10층	2억 7,800만직거래
2026.03.10	108동	3층	2억 6,500만
2026.01.16	107동	9층	2억 7,500만
2026.01.06	108동	11층	2억 7,000만
2025.06.03	108동	10층	2억 7,200만
2025.04.11	105동	8층	2억 8,300만
2025.01.25	107동	2층	2억 6,900만
2024.07.21	108동	6층	2억 6,500만
2024.06.15	105동	12층	2억 8,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 2건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.2개월 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

별빛마을대성유니드 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동, 105동), 북쪽이 위 — 별빛마을대성유니드 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 107동, 105동
선호 층 17~19층
향 동향 3개 동 · 남향 3개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 46세대	동향	26.09.06 34평 16층 3억 3,700만(동 추정)
102동	21층 · 56세대	남향	25.10.01 34평 19층 2억 8,000만
103동	21층 · 37세대	남향	26.07.22 34평 5층 3억 3,900만
104동	23층 · 92세대	동향	26.09.02 34평 11층 3억 2,000만(동 추정)
105동로열	15층 · 44세대	남향	26.06.15 25평 10층 2억 7,800만
106동	19층 · 45세대	서향	26.03.30 34평 16층 3억 2,000만
107동로열	10층 · 20세대	—	26.09.12 25평 2층 2억 7,800만(동 추정)
108동	12층 · 24세대	동향	26.03.10 25평 3층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천인동초등학교	173m	인천 상위 78%
상인천중학교	633m	인천 상위 59%
숭덕여자중학교	881m	인천 상위 90%
숭덕여자고등학교	931m	인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
인제고등학교	1.0km	인천 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 만수동 아파트 비교

별빛마을대성유니드는 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 15위(평당 982만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	하우스토리만수	795	7년	1,543만
2위	만수주공3단지	510	41년	1,483만
3위	포레시안	3,208	16년	1,373만
4위	만수주공1단지	516	42년	1,344만
5위	향촌휴먼시아2단지	438	15년	1,222만
6위	만수주공6단지	800	41년	1,154만
7위	영풍1차	132	30년	1,053만
8위	만수주공4단지	2,220	40년	1,051만
9위	영풍2차	168	29년	1,051만
10위	삼환2차	660	37년	1,045만
11위	효성	720	42년	1,043만
12위	만수주공2단지	1,920	40년	1,040만
13위	고운웰리움	101	21년	1,026만
14위	이삭1단지	299	27년	992만
15위	별빛마을대성유니드	364	21년	982만
16위	삼환1차	660	38년	970만
17위	산호마을포스트	135	23년	956만
18위	만수주공5단지	900	40년	933만
19위	햇빛마을벽산	2,073	27년	933만
20위	남동	770	35년	902만
21위	광명	870	36년	901만
22위	삼익플라주	69	19년	892만
23위	한국	608	35년	892만
24위	대동(1018)	560	35년	891만
25위	금호타운	414	35년	868만
26위	신동아	750	37년	850만
27위	현대	560	34년	835만
28위	만수주공11단지	902	30년	806만
29위	만수주공10단지	420	33년	792만
30위	만수주공8단지	1,440	37년	786만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

별빛마을대성유니드 시세 10년 흐름

별빛마을대성유니드 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,888만원에서 2026년 10월 2억 8,180만원으로 10년간 +18% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,945만원이며 지금은 최고점 대비 -21.6%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 +1.3%, 5년 -20%, 전세가율 79.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

별빛마을대성유니드 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 별빛마을대성유니드 25평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.09.12 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(10층)입니다.
별빛마을대성유니드 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 별빛마을대성유니드 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~12층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0MZXgl?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별빛마을대성유니드 25평 보유세는 얼마인가요?: 별빛마을대성유니드 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,958만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별빛마을대성유니드 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 별빛마을대성유니드 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,491만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,180만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
별빛마을대성유니드 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 별빛마을대성유니드에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.2개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별빛마을대성유니드는 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 별빛마을대성유니드는 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 15위(평당 982만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.
별빛마을대성유니드 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 별빛마을대성유니드 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,888만원에서 2026년 10월 2억 8,180만원으로 10년간 +18% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,945만원이며 지금은 최고점 대비 -21.6%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 +1.3%, 5년 -20%, 전세가율 79.8%.
별빛마을대성유니드 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다.
별빛마을대성유니드 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 별빛마을대성유니드는 만수동에 위치한 364세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.
별빛마을대성유니드 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천인동초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
별빛마을대성유니드 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 미노수학교습소 (13m), 더멜로디음악학원 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (20m), 벽산아파트 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데이롱 카페 인동초점 (253m), 웰연합의원 (273m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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만수동 별빛마을대성유니드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별빛마을대성유니드

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별빛마을대성유니드 집값 전망

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