남천동 남천금호어울림더비치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
재건축 벨트 안의 완성형 신축
오를 이유 3
1옆집이 3,200세대로 바뀌는 중
201m 거리 삼익비치타운이 사업시행인가를 받고 GS건설과 3,200세대 계획 궤도에 오름.
삼익비치타운 201m사업시행인가 2022.9
2421세대치고 두꺼운 손바뀜
34평이 2025년 33건, 2026년 15건 체결. 4개 동 421세대 규모 대비 유동성이 넉넉함.
34평 2025년 33건421세대 4개동
3남천동에서 몇 안 되는 신축
2019년 준공 완성형 단지. 34평과 42평을 함께 갖춘 평형 구성이 지역 상단을 받침.
2019년 준공용적률 261%
남은 숙제 3
1옆 사업의 속도
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
삼익 사업시행인가
삼익 관리처분인가
삼익 이주·철거
삼익비치 준공
지금 여기 · 삼익 사업시행인가 · 2022.9
다음 이벤트 · 삼익 관리처분인가도장이 찍히면 이주 일정이 잡히고 벨트 전체의 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
3,200세대 신축 벨트 한가운데 서는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
남천금호어울림더비치 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액158,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S광남초부산 상위 11%4분 / 0.2km
S한바다중부산 상위 9%1.5km
B부산동여고부산 상위 61%0.6km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- B재건축삼익비치타운200m
- B공사공영주차장395m
- B공사남천동 메디컬빌딩754m
환경거주점수
좋음
78점
교통
69점
보통
생활
76점
좋음
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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| 구분 | 일시 | 출처 |
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관공서(구청, 세무서, 6대 은행, 등기소, KBS) 바로 옆, 남천동 학원가, 광안리면서 주거지역이어서 조용함 추후 삼익비치 재건축 후 호재까지... 그냥 말해 뭐합니까. 너무 좋은곳. 입지가 그냥 깡패
가멋 · 2022.12주위 상권 좋구요~~바닷가5분거리 여름에 시원하구요ᆢ요즘 젊음이들에 대세로 광안리가 붐이예요
후리지아#229 · 2022.08