만수동 만수주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만수주공4단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
만수주공4단지 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,150만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인천인수초
    인천 상위 89%
    10분 / 0.5km
  • A
    인천정각중
    인천 상위 26%
    1.9km
  • A
    숭덕여고
    인천 상위 36%
    서울대 수시 합격 1
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
만수북중학교
B
상위 64%
0.4km
만수중학교
C
상위 90%
0.4km
만수여자중학교
C
상위 76%
0.5km
인천인수초등학교
C
상위 89%
 10분 / 0.5km
숭덕여자중학교
C
상위 90%
0.8km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    업무시설
    658m
  • B
    재건축
    성신아파트(2차, 3차)
    768m
환경
거주점수
보통
62점
교통
70점
보통
생활
53점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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만수주공4단지 한눈에 보기

만수주공4단지는 만수동에 위치한 2,220세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

만수주공4단지 28평 매매 최근 실거래가는 3억 2,150만(2026.08.25 계약, 8층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(15층)입니다.

만수주공4단지 28평(전용 75.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.2억, 중층(6~10층) 3.1억~3.4억, 고층(11~15층) 3.2억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만수주공4단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,793만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 조동초등학교 (146m), 만수치안센터 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만수점 (186m), 남동국민체육센터 (199m)이 있습니다. 교육 시설로는 만수학교습소 (210m), 만수2러닝센터삼공삼공영어교습소 (210m)이 있습니다.

만수주공4단지 단지 정보

세대수
2,220세대
입주
1987.07 (40년차)
층수
15~15층
용적률
163%
건폐율
10%
주차
1,122대 (세대당 0.50대)
난방
중앙난방 · 열병합
시공사
대한주택공사
평형
22·25·26·27·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 3,807만1억 4,527만
25평2억 5,835만1억 4,893만
26평2억 7,811만1억 6,225만
27평2억 7,852만1억 6,434만
28평3억 1,866만2억 1,217만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일동층거래가
2026.08.25—8층3억 2,150만
2026.04.24417동9층3억 4,500만
2026.04.18415동4층3억 2,000만
2026.03.23405동15층2억 9,800만
2026.03.10416동6층3억 3,800만
2026.01.06405동2층3억 1,750만
2025.08.25415동15층3억
2025.03.30406동7층2억 9,800만
2025.03.15418동15층3억
2024.12.02406동13층3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 12건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 56건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 406동, 401동, 407동, 403동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남서향 12개 동 · 남향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 서향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
401동로열15층 · 120세대남서향26.09.10 22평 14층 2억 4,000만
402동15층 · 120세대남서향26.08.21 22평 9층 2억 2,500만(동 추정)
403동로열15층 · 120세대남서향26.06.16 26평 10층 2억 9,500만
404동15층 · 120세대남서향25.10.16 22평 13층 2억 3,000만
405동15층 · 60세대남향26.03.23 28평 15층 2억 9,800만
406동로열15층 · 60세대서향25.03.30 28평 7층 2억 9,800만
407동로열15층 · 120세대남서향25.10.10 26평 15층 2억 6,450만
408동15층 · 120세대남서향26.04.25 26평 6층 2억 9,000만
409동15층 · 120세대남서향26.04.11 26평 6층 2억 9,400만
410동15층 · 120세대남서향26.01.03 25평 12층 2억 7,700만
나머지 10개 동 보기
동층·세대향최근 거래
411동15층 · 120세대남동향26.04.10 25평 9층 2억 7,500만
412동15층 · 120세대남동향25.10.25 27평 4층 2억 8,000만
413동15층 · 210세대남서향26.08.27 26평 12층 2억 7,500만
414동15층 · 210세대남서향26.04.23 26평 11층 2억 7,000만
415동15층 · 60세대—26.04.18 28평 4층 3억 2,000만
416동15층 · 60세대동향26.03.10 28평 6층 3억 3,800만
417동15층 · 60세대남향26.04.24 28평 9층 3억 4,500만
418동15층 · 60세대남향26.08.25 28평 8층 3억 2,150만(동 추정)
419동15층 · 120세대남서향26.05.28 27평 12층 2억 5,600만
420동15층 · 120세대남서향25.11.29 22평 1층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천인수초등학교522m인천 상위 89%
만수북중학교371m인천 상위 64%
만수중학교412m인천 상위 90%
숭덕여자고등학교775m인천 상위 36% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
문일여자고등학교938m인천 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 예비안전진단통과후 시세변화가 쫌 있을까요?

    고민중인강아지 · 2023.02

  • 아기키우기 좋아여 학교 초중 바로 앞이고 고등학교도 남 여고 근처에 있어서 오래살기 좋습니다

    사연있는카드값줘체리 · 2023.02

  • 향후 통합 재건축되면 남동구 대장을 넘어선 인천 랜드마크가 될 아파트.

    논리적인메로나 · 2022.09

  • 장점은 단지가 크다, 나무가 많아 공기가 좋다. 여름에 시원하다. 경비 아저씨들 너무 열심히 일하심, 친절하심 단점은 노후된 아파트 곰팡이 냄새가 많이 난다. 주차가 하늘에 별따기, 2중 주차로 인한 아이들이 매우 위험하다.(단지내에 교통사고 안나는게 신기할정도) 녹물나옴, 여름에 온수 보름동안 안나옴, 지역난방으로 겨울에 온도조절 안됨, 물 역류함, 관리소 관리안함.

    Aria^^ · 2022.08

  • 숲좋고 초중 근처위치

    치퐁 · 2022.07

  • 재건축 관련 힘냅시다

    구름이삼촌 · 2022.07

  • 1. 역세권 2. 조용 3. 남향 4. 용적율 양호 5. 재건축 준비중

    90경기러 · 2022.05

  • 만수동 재건축 언제쯤 될까요?

    빛나누미 · 2022.05

자주 묻는 질문

만수주공4단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
만수주공4단지 28평 매매 최근 실거래가는 3억 2,150만(2026.08.25 계약, 8층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(15층)입니다.
만수주공4단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?
만수주공4단지 28평(전용 75.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.2억, 중층(6~10층) 3.1억~3.4억, 고층(11~15층) 3.2억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Ckfvy?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
만수주공4단지 28평 보유세는 얼마인가요?
만수주공4단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,793만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
만수주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
만수주공4단지에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
만수주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다.
만수주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
만수주공4단지는 만수동에 위치한 2,220세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.
만수주공4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천인수초등학교, 남동중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
만수주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 조동초등학교 (146m), 만수치안센터 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만수점 (186m), 남동국민체육센터 (199m)이 있습니다. 교육 시설로는 만수학교습소 (210m), 만수2러닝센터삼공삼공영어교습소 (210m)이 있습니다.

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