1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인근 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-0
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
996만원
평당 감정가(대지면적 기준)
549만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
학성동 학교용지 경매 2024타경2670 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,424만원의 10%인 약 142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 996만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,150만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,424만원, 감정가의 34% 수준입니다.
학교용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 549만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (42일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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