1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남측 인근에 소재하며 부근은 공원 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 2층 202호로서 외벽은 타일 및 몰탈위 페인팅 등이며 내벽은 벽지 및 타일붙임 등 창호는 샷시창입니다.
이용상태 다가구주택입니다.
설비내역 위생급배수 및 난방설비되어있습니다
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 다세대주택부지로 이용합니다.
인접 도로상태등 폭 약 7-8미터 정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-03-27) , 지구단위계획구역(학성동지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(파랑새생태유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
602만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,214만원
평당 감정가(건물면적 기준)
429만원
자주 묻는 질문
학성동 다가구주택 경매 2025타경1546 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,020만원의 10%인 약 602만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,214만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,020만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 429만원입니다.
2025타경1546 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1546 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1546/1/사진/0.jpg?w=512)