1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 서측 인근에 위치히며, 주위는 공동주책, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비01호로서, 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태 근린생활시설(사무소)(상호: 우노라이팅)임.
설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세 내 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(27m이하), 도시계획시설도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 공부상 ‘지1층’이나, 현황은 남동측 도로에서 출입이 가능함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,891만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
678만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
성안동 근린시설 경매 2025타경12923 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,914만원의 10%인 약 1,891만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,240만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,914만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 188.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 678만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12923 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.