1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 '외솔중학교' 북동측 인근에 위치함.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물로서
외벽 : 치장석 붙임 및 복합 판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지인 토지로서 현황 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린생활시설,기숙사,사우나,휘트니스)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 가로망상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(우정혁신지구),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(외솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(외솔초등학교)<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
943만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,603만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,844만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
서동 업무시설 경매 2025타경939 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,433만원의 10%인 약 943만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,603만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,433만원, 감정가의 34% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 23.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,844만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경939 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경939 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경939/1/사진/0.jpg?w=512)