1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 중구 복산동 소재 <함월초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활
시설, 공동주택, 재래시장 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상13층 건물내 지하1층 소재 124호,125호,126호,127호
,128호, 129호로서
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 등
이용상태 기호(1~6) 공히 건축물대장상 용도가 판매시설입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 에스컬레이터 등이 설치되어 있으나 지하1층 전체가
장기간 영업을 하지 않는 상태로서 설비 등의 작동여부는 재확인을 요합니다.
토지의 형상 및 이용상태 삼각형에 유사한 부정형 토지이며 주상복합건물(판매시설 및 공동주택)의 부지로 이용중입니
다.
인접 도로상태등 북서측 및 남측으로 각각 폭 약 6.5미터 내외의 도로에 접하며 동측으로는 구역전시장의 일
부로 이용되는 폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11903 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
52만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
362만원
평당 감정가(건물면적 기준)
207만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
학산동 판매시설 경매 2025타경11903 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 518만원의 10%인 약 52만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 362만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,080만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 518만원, 감정가의 17% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 207만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11903의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.