1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 ""옥성초등학교""에서 남동측 인근에 위치하는 강남경남팰리스 제2층 제201호임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 중 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2022.02.09.)
외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태 일련번호(가) : 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트)단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역 (2019-07-04), 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (파랑새생태유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,479만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,044만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
학성동 근린시설 경매 2025타경12488 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,790만원의 10%인 약 3,479만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,353만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,790만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 224.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,044만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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