1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "삼일초등학교" 북측에 소재하는 통칭 "정준타워" 제4층 제402호로서 부근은 아파트와 일반주택 및 근린생활시설들이 혼재해 있느 지역으로 환경 보통시 되는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 대체로 편리한 편입니다.
건물의 구조 철근곤크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제4층 제402호로서 외벽 :치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감으로 추정되나 폐문으로 조사치 못함. 창호 : 새시창으로 상태 노후화된 건물로서 상태 보통 이하입니다.
이용상태 본건 공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매 진행시 자세한 내부상태 등은 재확인을 요합니다.
설비내역 위생 및 급,배수 설비와 공용으로 승강기설비,화재경경보기 및 옥내소화전 설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 정뱡형의 토지로 인접 도로와 동고 평탄합니다.
인접 도로상태등 남측으로 폭 8미터의 포자도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)
349만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
서동 근린시설 경매 2026타경10405 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 400만원의 10%인 약 2,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 193.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 349만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10405 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10405 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10405/1/사진/0.jpg?w=512)