1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 ""시리새교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 불가능하며, 인근에 마을버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 전반적 북동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 저지상태의 묵전임.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장농로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
137만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
956만원
평당 감정가(대지면적 기준)
49만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
성안동 전 경매 2025타경934 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,366만원의 10%인 약 137만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 956만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,689만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,366만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 387㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 49만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경934 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경934 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경934/1/사진/0.jpg?w=512)