1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 중구 남외동 소재 '큰밭골교차로' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형에 가까운 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 왕복6차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-12-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.
2. 건물감정평가요
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,922만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 2,454만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,164만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
남외동 근린시설 경매 2026타경10268 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,220만원의 10%인 약 8,922만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,454만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,457만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,220만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 362.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,164만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10268 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10268 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10268/1/사진/0.jpg?w=512)