2026타경25 [1] 물건 사진

약사동 과수원 경매 — 울산광역시 중구 약사동 306 (2026타경25 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-27 낙찰가 4,810만원에 매각됐습니다. 감정가 9,816만원의 49%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,810만원
감정가 대비49%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-10-27

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물건 개요

소재지울산광역시 중구 약사동 306
용도과수원 · 토지
감정가9,816만원
최저매각가격4,810만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-27
진행상태매각
대지면적498㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일9,816만원유찰
22026-09-22매각기일6,871만원유찰
32026-10-27매각기일4,810만원매각
42026-11-03매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주변환경은 보통시 됨. 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 대중교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지내의 부정형의 농경지(전)으로 이용중입니다. 기호(2) : 완경사지내의 사다리형의 농경지(과수원)으로 이용중입니다. 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지상태임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 가축사육

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,816만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,810만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 498㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 65만원입니다.
약사동 과수원 경매 2026타경25 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-27 4,810만원에 매각됐습니다. 감정가 9,816만원의 49%이고, 마지막 최저매각가격 4,810만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2026타경25 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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