1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 중구 반구동 소재 ""학성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 4층 403호
에 대한 감정평가로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형
성되어 있습니다.
교통상황 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 4층 403호로서,
(사용승인일 : 2017.01.11.)
외벽 : 치장석붙임 및 페인트칠 마감 등
내벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태 공동주택(오피스텔)입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스설비 등이 되어 있
습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건물 부지입니다.
인접 도로상태등 주변 가로망상태 및 주차장시설 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭
8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11865 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
84만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,180만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
반구동 오피스텔 경매 2025타경11865 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 840만원의 10%인 약 84만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 588만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 200만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 840만원, 감정가의 8% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,180만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11865의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.