1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트
단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임.
교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 내 지하1층으로
외벽 : 유리, 치장판넬
내부 : 인테리어
창호 : 샤시 등
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며 현황 공실임.
설비내역 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등이며 폐문으로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등 토지는 남동측 폭 33미터, 북서측 폭 16미터 도로와 접하고 북동측으로 폭 6미터의 보행자
전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-01-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
765만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,354만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,544만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
서동 근린시설 경매 2025타경11860 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,649만원의 10%인 약 765만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,354만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,649만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,544만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11860 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.