1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 근린생활시설, 아파트, 빌라, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 건물 감정평가 요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 조적조 슬래브지붕 2층 주택 및 단층 변소로서, 주택은 옥상 방수를 위해 강판기와지붕 공사
가 되어 있으며,
- 주택
외벽 : 적벽
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경9893 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 86만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,016만원
자주 묻는 질문
남외동 단독주택 경매 2024타경9893 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,980만원의 10%인 약 4,298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 86만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,980만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 199.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,016만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-02-13 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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