2024타경120400 [1] 물건 사진

반구동 오피스텔 경매 — 울산광역시 중구 화합로 379, 3층305호 (반구동,소담팰리스) (2024타경120400 [1] 울산지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 152만원(감정가의 2%)였습니다.

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물건 개요

소재지울산광역시 중구 화합로 379, 3층305호 (반구동,소담팰리스)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가7,700만원
최저매각가격152만원 (감정가의 2%)
유찰 횟수11회
매각기일-
진행상태종료
건물면적28.57㎡
대지면적5.86㎡
준공연도10년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-23매각기일7,700만원유찰
102026-08-05매각기일311만원유찰
112026-09-09매각기일218만원유찰
122026-10-07매각기일152만원변경
22025-10-28매각기일5,390만원유찰
32025-12-02매각기일3,773만원유찰
42026-01-09매각기일2,641만원유찰
52026-02-13매각기일1,849만원유찰
62026-03-18매각기일1,294만원유찰
72026-04-22매각기일906만원유찰
82026-05-26매각기일634만원유찰
92026-07-01매각기일444만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 서측 인근에 위치하는 "소담팰리스"3층 305호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 3층 305호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트,치장석마감 내벽: 몰탈위 페인트마감 창호: 샷시 2중창임 이용상태 건축물대장상의 용도는 업무시설(오피스텔)입니다 설비내역 위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 유사토지로서 공동주택,업무시설 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 2면의 포장도로에 접하고 있으며 가로망상태는 보통입니다 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,대로3류(폭25m-30m)(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,700만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 152만원, 감정가의 2% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 891만원입니다.
2024타경120400 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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