1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 만세구 향남읍 증거리 소재 증거리마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하나 대중교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태 완경사진 부정형 토지로서, 자연림 등임.
인접 도로상태 본건 서측 하단으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트),<추가기재>해당지번 중 300㎡는 국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않습니다.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적도 등&apos; 참조
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-26에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권·가처분 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2026-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권·가처분 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,939만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 3,571만원
평당 감정가(대지면적 기준)
76만원
자주 묻는 질문
향남읍 임야 경매 2026타경130 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 9,387만원의 10%인 약 2억 1,939만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 3,571만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 3,409만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 9,387만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 13686㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 76만원입니다.
2026타경130 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-26에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권·가처분 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.