1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""경기도사격테마파크"" 남측 인근에 위치하며 주위
는 공장, 사격장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아
대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 공장 부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물 기호㉠~㉢이 소재함.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 *기호1 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서
외벽
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 6,076만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 2,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
690만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
양감면 공장 경매 2025타경54904 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 756만원의 10%인 약 2억 6,076만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 2,530만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 2,509만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 756만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1784.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 690만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54904 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.