1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택,
오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 2층 201호로서,
외벽 : 석재붙임 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 페어글래스 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경54832 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 24만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,449만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
새솔동 근린시설 경매 2025타경54832 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,320만원의 10%인 약 1,432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 24만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,320만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,449만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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