장안면 공장 경매 — 경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12 1동 (2025타경55148 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12 1동
용도공장 (공장용지, 도로) · 공업시설
감정가38억 2,850만원
최저매각가격18억 7,597만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-18
진행상태진행중
건물면적1084㎡
대지면적5286㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일38억 2,850만원유찰
22026-08-18매각기일26억 7,995만원유찰
32026-09-18매각기일18억 7,597만원예정
42026-09-28매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 ""장안첨단2 산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 , 산업단지 등이 혼재하는 외곽지역으로서, 환경은 보통시 됨. 교통상황 본건 기호1 토지 서측으로 세로에 접하며, 근원거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호3 토지는 세로의 도로임. 형태 및 이용상태 기호1 토지 : 사다리 평지로서 공업용(공실 상태)으로 이용중임. 기호3 토지 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 인접 도로상태 기호1 토지 : 북서측으로 포장된 세로(가)에 접함. 기호3 토지 : 포장된 도로(세로)임. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지(수촌리 741-12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 기호3 토지(수촌리 741-15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리),

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경55148 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 8,760만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)13억 1,318만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,168만원
매각기일까지1일

자주 묻는 질문

장안면 공장 경매 2025타경55148 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 7,597만원의 10%인 약 1억 8,760만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 1,318만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 2,850만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 7,597만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1084㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,168만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-18 (1일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경55148의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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