1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 안석동 소재 ""활초초등학교"" 남서측 및 남측 근거리에 산재하며
주변은 전, 답, 임야, 농가주택등이 소재하는 순수농촌지역임.
교통상황 대부분 본건까지 차량출입 어렵고 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은
다소 불편함.
형태 및 이용상태 - 기호(1) : 완경사지로서 자연림 및 묘지등으로 이용중임.
- 기호(2) : 완경사지로서 묵전(휴경지상태)임.
- 기호(3) : 부정형의 평지로서 ""답""으로 이용중임.
- 기호(4) : 부정형의 저지로서 묵답(휴경지상태)임.
인접 도로상태 대부분 맹지로서 기호(3)토지의 경우 남서측으로 지적도상 도로가 있으나 사용하지 못하고
있는 상태(폐도)임.
토지이용계획 및 제한상태 ■기호(1) 안석리 산82
생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
■기호(2) 안석리 396-2
생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
232만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,622만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
남양읍 전 경매 2025타경56217 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,317만원의 10%인 약 232만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,622만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,783만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,317만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 741㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (16일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56217 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-01-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56217 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56217/2/사진/0.jpg?w=512)