1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "신남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브 지하2층, 지상25층 건물 내 제15층 제1503호로서,
(사용승인일 : 2023.12.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(보행자전용도로)(저촉),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경104 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,128만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,058만원
자주 묻는 질문
남양읍 아파트 경매 2025타경104 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,040만원의 10%인 약 3,304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,128만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,040만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,058만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-02-03 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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