1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 "한국농어촌공사 남양호관리소" 북측 인근에 위치 하며 부근은 순수경지정리지대로서 인근으로 단독주택, 중,소규모 공장, 농경지등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨.
형태 및 이용상태 인접지와 등교 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(답)으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 2-3미터 도로에 ㅈ버함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법>,홍수관리구역<하천법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
제시목록 외의 물건 본건 토지 남서측 부분에 송접탑이 소재함.(후면&quot;사진&quot;참고)
공부와의 차이 -
기타참고사항
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,278만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,943만원
평당 감정가(대지면적 기준)
31만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
우정읍 답 경매 2025타경59300 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,776만원의 10%인 약 2,278만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,943만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,538만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,776만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3425㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 31만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경59300 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경59300 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경59300/1/사진/0.jpg?w=512)