1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 ·본건은 경기도 화성시 서신면 홍법리 소재 ""홍법리마을회관"" 서북측 근거리에 위치하며,
본건 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지대로 주변환경은 보통시 됨.
교통상황 · 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 · 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지<농작물 식재>, 일부도로"" 상태임.(별지 사진 참조)
인접 도로상태 · 본건 남서측에서 노폭 약3m정도의 포장도로와 접하며
본건 토지의 일부에 포장 도로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태 · 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리),
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역
(25.08.25.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로
사용되는토지).
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -. 본건의 지목은 ""대""인데 현황은 일부 ""도로"", 농작물이 식재된 상태임.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,669만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,683만원
평당 감정가(대지면적 기준)
131만원
자주 묻는 질문
서신면 대지 경매 2025타경57445 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,691만원의 10%인 약 2,669만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,683만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,471만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,691만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1379㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 131만원입니다.
2025타경57445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.