1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 '장명초등학교 장일분교장' 서측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 농경지, 창고 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정
은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접지 대비 평지의 세장형 토지로서 단독주택 부지 등으로 이용 중입니다.
기호 (2) : 인접지 대비 평지의 정방형 토지로서 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호 (2) : 본건 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(장안지구) , 소로2류(폭 8m
~10m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(2) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(장안지구), 가축사육제한구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경56495 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,045만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,313만원
평당 감정가(건물면적 기준)
710만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
장안면 단독주택 경매 2025타경56495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 447만원의 10%인 약 1,045만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,313만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,320만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 447만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 710만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (19일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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