향남읍 근린시설 경매 — 경기도 화성시 향남읍 상신하길로 326, 1동 6층607호 (탑스프라자) (2024타경10395 [3] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 향남읍 상신하길로 326, 1동 6층607호 (탑스프라자)
용도근린시설 (상가, 오피스텔) · 업무상업시설
감정가4억 5,200만원
최저매각가격4억 5,200만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
건물면적162.62㎡
대지면적41.5㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-26매각기일4억 5,200만원예정
22026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 정남면 귀래리 소재 "귀래산업단지" 동측인근에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 중소규모의 공장지대임. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용편의는 다소 불편한 정도임. 형태 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 남서측으로 약 8m 내외의 포장 도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한,모든 축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한,모든 축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 제시외 물건 등이 있음(자세한 내용은 평가의견 및 토지건물감정평가명세표 참조) 공부와의 차이 없음 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 공장 기호 3 : 일반철골구조 기

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)919만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

향남읍 근린시설 경매 2024타경10395 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,200만원의 10%인 약 4,520만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 162.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 919만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (13일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경10395 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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